Р Е Ш Е Н И Е № 2-1559/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусалаев М.К. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку проходной жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего комната № стала отдельной с площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, после перепланировки первоначальная общая площадь жилого помещения не изменилась. В результате вышеуказанной перепланировки получились две отдельные изолированные жилые комнаты, что существенно улучшает жилищные условия истца. На основании изложенного истец просил сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда и просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Мусалаев М.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). Жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, истец приобрел с планировкой, указанной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д<данные изъяты>), где одна из двух жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. была проходной. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке проходной жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего комната № стала отдельной с площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, после перепланировки первоначальная общая площадь жилого помещения не изменилась. Согласно заключению о результатах исследования «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате представленных документов и натурного обследования, анализа технического состояния несущих конструкций квартиры № по адресу <адрес> можно сделать следующие выводы: Несущие конструкции жилого дома №, расположенного по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечает требованиям прочности и надежности (СНиП 2.01.07-88, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 53778-2010). Фактически выполненная перепланировка квартиры № соответствует всем действующим строительным нормативам (СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97). Фактически выполненная перепланировка квартиры № не затрагивает целостность, не снизит надежность несущих конструкций существующего жилого дома №. Фактически выполненная перепланировка квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в них, а так же жильцов смежных квартир дома №. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Мусалаев М.К. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011г. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исковые требования Мусалаев М.К. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью (с учетом холодных помещений), <данные изъяты> кв.м. общей площадью (без учета холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью - <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа №, площадью - <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа №, площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью - <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью - <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>- в перепланированном состоянии, принадлежащую Мусалаев М.К..