Р Е Ш Е Н И Е № 2-1562/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерновой И.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Дернова И.В. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истицей было сделано переоборудование в квартире без сноса несущих перегородок. А именно, были переоборудованы и устроены коридор №, комната №, снята перегородка, разделяющая комнату с коридором, за счет чего площадь комнаты № увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а площадь коридора № уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Интересы третьих лиц не нарушены. Истица получила разрешения соответствующих инстанций, внесла изменения в техническую документацию и производит оплату с учетом занятой площади. На основании изложенного истица просила оставить в переоборудованном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом холодных помещений), общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истица Дернова И.В. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. В отношении ответчика МУ «ДМИБ Советского района г.Ростова-на-Дону» дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Дернова И.В. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) является нанимателем <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке, а именно переоборудованы и устроены коридор №, комната №, снята перегородка, разделяющая комнату с коридором, за счет чего площадь комнаты № увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а площадь коридора № уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, уменьшение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения жилой комнаты №, встроенных шкафов № и № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, демонтажа встроенных шкафов № и №, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием помещений жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозы жизни и здоровью), квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 “ Здания жилые многоквартирные”. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: -п.5.7 СНиП 31-01-2003; -п.2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; -п.5.8 СНиП 31-01-2003. Жилая комната и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме по <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Дерновой И.В.о сохранении <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011г. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исковые требования Дерновой И.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью (с учетом холодных помещений), <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. по <адрес>.