Р Е Ш Е Н И Е № 2-1465/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулин А.Д. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена истцом в состоянии «стройвариант», без установки сантехнических приборов, ванны, газовой плиты, без штукатурки стен и стяжки. Квартиры № в <адрес> в г.Ростове-на-Дону двухкомнатная, общей площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., без учета лоджии <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на десятом этаже десятиэтажного кирпичного дома литер «А». В ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных сил и средств, произвел переустройство и перепланировку квартиры. Демонтированы внутренние ненесущие перегородки между ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом №, площадью <данные изъяты> кв.м., заложен дверной проем в туалет №. В результате демонтажа получен санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м. В санузле <данные изъяты> установлена ванна, умывальник и унитаз с подключением к стояку водопровода и канализации, при этом, выполнена гидроизоляция перекрытия. Газовое оборудование установлено в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. является подсобным. В квартире зарегистрированы и проживают два человека. Истец установил газовую плиту в помещении №, в результате чего была получена кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры (с учетом лоджии) уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь (без учета лоджии) уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. и стала состоять из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истец просил сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. и состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Голубовская Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда. В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в представленном суду отзыве не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Бородулину А.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). В ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных сил и средств, произвел переустройство и перепланировку квартиры. Демонтированы внутренние ненесущие перегородки между ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом №, площадью <данные изъяты> кв.м., заложен дверной проем в туалет №. В результате демонтажа получен санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м. В санузле № установлена ванна, умывальник и унитаз с подключением к стояку водопровода и канализации, при этом, выполнена гидроизоляция перекрытия. Газовое оборудование установлено в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. является подсобным. Истец установил газовую плиту в помещении №, в результате чего была получена кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры (с учетом лоджии) уменьшилась <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь (без учета лоджии) уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. и стала состоять из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению о результатах исследования Судебного эксперта «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, находящейся по адресу <адрес> № г.Ростов-на-Дону, соответствуют: 1.СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 2.СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». 3.СНиП 3.05.0-85 «Внутренние санитарно-технические системы». 4.СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 5.СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 6.СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 7.СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника». 8.СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». 9.СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». 10.СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». 11.СНиП 2.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 12. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом, находящейся по адресу: <адрес> № г.Ростов-на-Дону и не угрожает жизни и здоровью людей. В соответствии с заключением ОАО «Организация №2» от 06.06.2011г., установка газовой плиты в указанное помещение не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002 (п.7) «Газораспределительные системы» и СП 42-101-2003 (п.6.19) «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб». Площадь и высота помещения соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (п.6.29). Газовая плита установлена на расстоянии 8 см. от стена из трудносгораемого материала. Пред газовым счетчиком установлено отключающее устройство, соединение труб - неразъемное. Прокладка выполнена металлической трубой в коробке, присоединение к газовой плите выполнено кислородным армированным шлангом. В месте пересечения стены между комнатой № и № газопровод проложен в футляре. Вентиляция соответствует требованиям СНиП 2.04.08-87 (6.29,6.30). Установка газовой плиты в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты>. согласовывается. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> счел возможным сохранить <адрес> жилом доме по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Бородулин А.Д. о сохранении <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированное решение изготовлено 09.06.2011г. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исковые требования Бородулин А.Д. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., холодного помещения <данные изъяты> кв.м. и состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м.- в переоборудованном и перепланированном состоянии, принадлежащую Бородулин А.Д..