Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-785/10

22 июня 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

с участием адвоката Немирова М.Ю.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Г.П., Новиковой Е.Н., Егоровой Г.К. к Шевченко Ю.А., третьи лица ТСЖ «Смена», Советский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, указав, что решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2008 года признано недействительным право собственности Шевченко Ю.А. в отношении комнат №№ 2, 6(1-2), № 7-8, 9(1), 10, 11, 5(1а), 5а, присоединенных к квартире № Данные обезличены, которые в соответствии с поэтажным планом являются техническим этажом и пожарной эвакуационной галереей.

В соответствии с указным решением Шевченко Ю.А. обязан привести спорные площади в прежнее состояние и вернуть их в пользование ТСЖ «Смена»

Шевченко Ю.А. длительное время и злостно уклоняется от исполнения решения суда. На входе в галерею установлена железная дверь, которая препятствует свободному проходу собственников и обслуживающего персонала дома на галерею, технический этаж, как для проведения регламентных работ на находящихся там запорных вентилях горячего и холодного водоснабжения всего дома, так и в случае возникновения аварийной ситуации или пожара. Ответчик самоуправно закрыл аварийный пожарный эвакуационный выход, чем создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

На этом основании истцы просили суд обязать Шевченко Ю.А. не чинить препятствий в пользовании общей долевой собственностью, а именно комнатами №№ 2, 6(1-2), 7-8, 9(1), 10, 11, 5(1а), 5а, которые самоуправно реконструированы из технического этажа и пожарной эвакуационной галереи, обязать Шевченко демонтировать металлическую дверь, закрывающую вход на галерею, для обеспечения беспрепятственного доступа на галерею и к выходу в технический этаж, освободить пожарную эвакуационную галерею от находящегося там имущества и оборудования (кухонной мебели, телевизора, холодильника, проведенных водопроводных и канализационных труб, электропроводки), как не соответствующих техническому паспорту дома и самоуправно смонтированными ответчиком, освободить технический этаж от находящихся там вещей, принадлежащих ответчику, демонтировать стенки, закрывающие задвижки на системах горячего и холодного водоснабжения, демонтировать стенки, образующие комнату № 5(1а) и комнату № 10, демонтировать туалет № 11.

В отношении истцов Новикова Г.П., Егоровой Г.К. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили суд рассмотреть дело и в их отсутствие.

Истец Новикова Е.Н. и представитель истцов Егоров А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Немиров М.Ю., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований на том основании, что исковые требования об освобождении спорных помещений от имущества Шевченко исполнены, доступ к коммуникациям возможен, ключ от входа на галерею находится у консьержки и представителя ТСЖ. Так же истцами не представлено доказательств, что спорное имущество предназначено для обслуживания иных помещений, кроме квартиры ответчика. Спорное помещение не является пожарной эвакуационной галереей, поскольку находится на последнем этаже дома и не имеет выхода ни на крыше дома, ни в другой дом. Истцами не учитывается тот факт, что Шевченко Ю.А., как собственник имущества, так же имеет право на часть общего имущества.

В отношении третьего лица Советский районный отдел СП г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Смена» Кучмиев А.Л., действующий на основании протокола, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что Егорова Г.К., Новикова Е.Н., Новиков Г.П. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № Данные обезличены

Согласно представленной экспликации к техническому паспорту многоквартирного жилого дома Данные обезличены площадь квартиры № Данные обезличены, принадлежащей ответчику на праве собственности составляет 39,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом квартиры № Данные обезличены по состоянию на 26.04.2006 года площадь квартиры № Данные обезличены, принадлежащей ответчику на праве собственности, после произведенной перепланировки, переоборудования и реконструкции стала составлять 135,4 кв.м. за счет присоединения к квартире галереи и части площади технического этажа.

Согласно техническому плану дома галерея, которая не является частью квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, предназначена для прохода как в квартиру Шевченко Ю.А., так и в технический этаж в данном доме.

На этом основании суд считает, что галерея является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

В силу положений статьи 36 ЖК РФ помещение технического этажа отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которым они пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как определяет часть 4 указанной нормы только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Факт незаконности действий ответчика в части присоединения мест общего пользования установлено Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2008 года. Указанным решением признаны недействительными договор купли-продажи от Данные обезличены года квартиры № Данные обезличены, заключенный между М.П.Н. и Шевченко Ю.А. в части продажи комнат №№ 2, 6(1-2), 7-8, 9(1), 10, 11, 5(1а), 5а и зарегистрированное право на указанные помещения, Шевченко Ю.А. обязали вернуть ТСЖ «Смена» комнаты №№ 2, 6(1-2), 7-8, 9(1), 10, 11, 5(1а), 5а, на которых располагались противопожарная галерея и технический этаж, привести технические и противопожарные площади, а именно площади, на которых располагаются самовольно возведенные комнаты №№ 2, 6(1-2), 7-8, 9(1), 10, 11, 5(1а), 5а в прежнее состояние. Также данным решением установлено, что каких-либо решений о выделе общим собранием ТСЖ ответчику спорных помещений не принималось.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.10.2008 года решение Светского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2008 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Шевченко Ю.А.–без удовлетворения.

В силу положений статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает, что представленные ответной стороной решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.03.2007 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.05.2007 года не могут носить преюдициального значения в силу того обстоятельства, что стороны по рассматриваемому спору были иными, нежели при рассмотрении настоящего спора.

Суд находит основанными на неверном толковании статьи 36 ЖК РФ доводы представителя ответчика о том, что поскольку галерея служит для прохода в квартиру ответчика, то она не относится к общей долевой собственности всех собственников жилых помещений. Спорное помещение – галерея, согласно технической документации, не является частью квартиры и предназначена для прохода в квартиру ответчика и на технический этаж, а потому является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Суд считает необоснованными доводы ответной стороны о том, что права истцов не ущемляются, поскольку ответчик Шевченко Ю.А. оплачивает площадь квартиры с учетом незаконной перепланировки, переоборудования и реконструкции, чем уменьшает бремя содержания общего имущества в доме, произведенные перепланировка, переоборудование и реконструкция не нарушают прав третьих лиц, что подтверждается справкой об исследовании предоставленной НП ЭУ «СЦЭ», поскольку истцы в настоящее время фактически лишены возможности пользоваться общим имуществом.

Выездным судебным заседанием установлено, что вход в галерею на 15 этаже дома Данные обезличены оборудован металлической дверью с сигнализацией. Через указанную галерею осуществляется вход в квартиру № Данные обезличены, принадлежащую Шевченко Ю.А. и технический этаж. Вход на технический этаж возможен через указанное помещение, которое в настоящий момент присоединено к квартире № Данные обезличены в отсутствие разрешительной документации и согласия собственников дома, и оборудовано кухонным гарнитуром, кухонной и бытовой техникой, мягкой мебелью. Покрытие стен - обои, покрытие полов - ламинат. В помещениях технического этажа имеются стояки канализации, отопления, пожарные коммуникации, оборудованные запорной арматурой. Так же в помещениях технического этажа имеются оборудованный санузел, и перегородки, не предусмотренные техническим планом. Все перегородки, самовольно установленные ответчиком в помещении технического этажа, отражены в техническом паспорте квартиры Данные обезличены по состоянию на 26.04.2006 год. Данные обстоятельства так же подтверждаются представленными фотографиями.

Как показала в предыдущем судебном заседании управляющая ТСЖ «Смена» В.Н.В., каких-либо изменений в проект отопительной системы и расчета отапливаемой площади в связи с выносом ответчиком радиаторов на галерею не производилось. Увеличение отапливаемой площади соответственно увеличивает нагрузку на отопительную систему всего дома в целом и увеличивает общедомовое потребление данного коммунального ресурса. Документов, подтверждающих проведение ТСЖ «Смена» работ по возведению перегородок в помещении технического этажа, не имеется. Данные работы ТСЖ не производило.

В судебное заседание 22.06.2011 года ответная сторона представила фотографии, свидетельствующие о демонтаже унитаза и раковины, установленных в самовольно оборудованном Шевченко Ю.А. санузле, расположенном в техническом этаже. Однако в помещении технического этажа имеется принадлежащее ответчику имущество в виде дверей и смонтированных перегородок. Кроме того, из квартиры ответчика имеется дополнительный выход в технический этаж, смонтированный в несущей стене дома и сквозная ниша в несущей стене дома для установки холодильника, не предусмотренные техническим паспортом дома. Данные действия ответчика нарушают положения 3.4.5. Постановления Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, согласно которому входные двери в технический этаж должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери, а также положениям пункта 1.7.2. указанного постановления, определяющего, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.

Доводы ответной стороны о том, что истцы не имеют права доступа на технический этаж, противоречат статье 36 ЖК РФ.

На основании изложенного суд считает достоверно установленным факт возведения ответчиком дополнительных перегородок в помещении технического этаже, изменения системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения в галерее, монтажа указанных выше дополнительных проемов в несущих стенах дома.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истцовой стороны о том, что им чинят препятствия в пользовании общим имущество принадлежащем на права долевой собственности собственникам помещений обоснованными как основанные на действующем законодательства и доказанные в ходе судебного разбирательства, а потому имеются основания для демонтажа двери, закрывающей вход на галерею, освобождения галереи от находящегося там имущества, оборудования и бытовой техники, демонтажа водопроводных, канализационных труб, электропроводку, отопительной системы; освобождения помещения технического этажа от находящегося там имущества, демонтажа не предусмотренных техническим паспортом стен.

Доводы ответной стороны о том, что заявленные исковые требования ранее были рассмотрены судом и по ним в 2008 году вынесено судебное решение, вступившее в законную силу и до настоящего времени не исполнено, признаются судом необоснованными и противоречащими имеющимся материалам дела. Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2008 года удовлетворены исковые требования ТСЖ «Смена» А.А.В., Егоровой Г.К., Новиковой Е.Н. к Шевченко Ю.А., М.П.Н., М.А.В., М.А.Е. о признании недействительными в части зарегистрированного права, договоров купли-продажи квартиры, истребование из незаконного владения помещений, обязании привести помещения в прежнее состояние. В удовлетворении встречных исковых требований Шевченко Ю.А. к ТСЖ «Смена» о признании добросовестным приобретателем квартиры – отказано. В настоящем гражданском деле предметом рассмотрения являются требования истцов о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью, что свидетельствует об ином предмете спора по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новикова Г.П., Новиковой Е.Н., Егоровой Г.К. к Шевченко Ю.А., третьи лица ТСЖ «Смена», Советский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью – удовлетворить в части.

Обязать Шевченко Ю.А. не чинить препятствий Новикову Г.П., Новиковой Е.Н., Егоровой Г.К. в пользовании общедолевой собственностью в многоквартирном доме Данные обезличены

Обязать Шевченко Ю.А. демонтировать дверь, закрывающую вход на галерею, освободить галерею от находящегося там имущества, оборудования и бытовой техники, демонтировать расположенные на галерее водопроводные, канализационные трубы, электропроводку, отопительную систему, не предусмотренные проектом дома.

Обязать Шевченко Ю.А. освободить помещение технического этажа, расположенного на пятнадцатом этаже жилого дома Данные обезличены от находящегося там имущества, демонтировать не предусмотренные техническим паспортом жилого дома по состоянию 2002 год стены.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2011 года.

С у д ь я: