Решение именем Российской Федерации г. Ростов-на-Дону дело № 2-1576/11 30 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Поддубной О.А. при секретаре Затулеевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левкина Н.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, установил: Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, указав, что Данные обезличены года по договору купли-продажи приобрел у Д.Е.Д. домовладение по улДанные обезличены в составе – флигеля, летней кухни, сарая, сада, расположенных на земельном участке площадью Данные обезличены кв.м. Указанный земельный участок был передан Д.Е.Д. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора, заключенного с отделом коммунального хозяйства Железнодорожного райсовета. Договор купли-продажи домовладения составлен в простой письменной форме с участием свидетелей с передачей правоустанавливающих документов. Своевременно зарегистрировать право собственности на домовладение истец не смог, поскольку Д.Е.Д. умерла. Начиная с Данные обезличены года по настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет необходимые расходы, связанные с благоустройством, ремонтом домовладения, оплате коммунальных услуг. На основании изложенного, истец просил признать договор купли-продажи от Данные обезличены года действительным, признать за ним право собственности на домовладение по ул. Данные обезличены в г. Ростове-на-Дону, расположенного на земельном участке площадью Данные обезличены кв.м. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дел извещено надлежащим образом В судебном заседании представитель истца Булатов О.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов сторон оставила на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В судебном заседании установлено, что на основании договора № Данные обезличены, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Железнодорожного райсовета депутатов трудящихся и Д.Е.Д., последней в бессрочном пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью 480 кв.м. по адресу Данные обезличены, что так же подтверждается актом отвода земельного участка № Данные обезличены. Д.Е.Д. получено разрешение на производство работ Данные обезличены года по возведению одноквартирного двухкомнатного жилого дома. Данные обезличены года между истцом и Д.Е.Д. был заключен договор купли продажи домовладения по ул. Данные обезличены в г. Ростове-на-Дону, в состав которого вошли флигель, сарай, летняя кухня. Одновременно были переданы документы на домовладение - проект, договор, акт отвода земельного участка, разрешение на производство работ. Договор был заключен в присутствии свидетелей и удостоверен квартальным. Согласно справке МУП «Городской центр кадастра и геодезии» № 11-1809 от 22.06.2011 года, участок Данные обезличены в г. Ростове-на-Дону числится по почтовому адресу ул. Данные обезличены Как определяет ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу положений ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Судом установлено, что, зарегистрировать переход право собственности на домовладение во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с тем, что сторона по договору купли- продажи Д.Е.Д. умерла Данные обезличены года, что подтверждается копией актовой записи о смерти № Данные обезличены года выданного отделом ЗАГС Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, после смерти которой, согласно ответу нотариуса г. Ростова-на-Дону Ф.И.В., наследственное дело не заводилось. С момента подписания договора купли-продажи, истец, будучи фактическим собственником указанного домовладения, фактически реализовывал в отношении него правомочия владения, что выразилось в пользовании спорным имуществом, его содержании, уплате текущих коммунальных платежей и сборов, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате, страховыми свидетельствами. Истец зарегистрирован в указанном домовладении с Данные обезличены года. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Н.В.А., А.А.М., которые показали что Левкин Н.И. проживает по Данные обезличены с 1970-х годов, реализует полномочия собственника в полном объеме. Согласно технического паспорта по состоянию на 12.03.2010 года, в состав домовладения по Данные обезличены входит жилой дом литер «А» общей площадью Данные обезличены кв.м. и некапитальные хозяйственные постройки литер «В, Д, З» При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования основанными на нормах действующего законодательства, доказанными в судебном процессе. Кроме того, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Левкина Н.И. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Левкина Н.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности – удовлетворить в полном объеме. Признать заключенный Данные обезличены года между Левкиным Н.И. и Д.Е.Д. договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Данные обезличены – действительным. Признать за Левкиным Н.И. право собственности на жилой дом литер «А, А1,а,а1,а2,а4» общей площадью Данные обезличены кв.м., в том числе жилой площадью Данные обезличены кв.м., подсобной площадью Данные обезличены кв.м., сарай литер «В» общей площадью Данные обезличены кв.м., сарай литер «Д» общей площадью Данные обезличены кв.м., туалет литер «З», расположенные в домовладении по адресу: Данные обезличены Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я: