Решение именем Российской Федерации г.Ростов-на-Дону дело №2-1314/2011 28 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Поддубной О.А. при секретаре Затулеевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорикова В.Ф. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Деркач Г.И., Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, установил: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указав, в 2002 году ему был предоставлен земельный участок для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу Данные обезличены В 2008 году истец возвел на предоставленном земельном участке жилой дом литер А площадью Данные обезличены кв.м., сауну-бильярдную литер Б площадью Данные обезличены кв.м., сарай литер В площадью Данные обезличены кв.м. При обращении к ответчику по вопросу признания не подлежащими сносу и вводу в эксплуатацию указанных помещений, истцу было рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд. Истец утверждает, что возведенные строения соответствует строительным, санитарным нормам и техническим условиям, противопожарным требованиям, не нарушает прав и интересов граждан, а также не создает угрозу для их жизни и здоровья, а поэтому просит суд постановить решение, которым признать за истцом право собственности на самовольно возведенные постройки. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истца – Маркосьян В.Р., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Андриенко М.В. возражала против удовлетворения заявленных требований на том основании, что истцом не получено разрешение в установленном законом порядке не получал. Так же истцом не представлено доказательств принадлежности ему земельного участка на праве собственности или ином вещном праве, не представлено заключение Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, нотариально заверенные документы, выражающие согласие собственников соседних домовладений о возможности сохранения строений «Б, б, б1» В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в представленном отзыве просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса по существу оставили на усмотрение суда. Просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. В отношении третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве полагали, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку строение литер «Б,б» расположен с нарушением градостроительного регламента непосредственно на меже со смежным землепользователем. В отношении третьего лица Деркач Г.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что постановлением Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 19.11.2002 года № 1875 с последующими изменениями, внесенными постановлением Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 24.06.2004 года № 890, Скорикову В.Ф. в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок Данные обезличены для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома при условии долевого участия в финансировании инженерного обеспечения кварталов. Актом № 9630 от 09.02.2006 г установления почтового адреса, земельному участку Данные обезличены установлен адрес Данные обезличены Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № Данные обезличены, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области Данные обезличены годам. Согласно технического паспорта по состоянию на 26.02.2010 года, на земельном участке № Данные обезличены расположен жилой дом литер А общей площадью Данные обезличены кв.м., 2008 года постройки, сауна-бильярдная литер «Б,б,б1» общей площадью Данные обезличены кв.м., 2008 года постройки, сарай литер В площадью Данные обезличены кв.м. Согласно заключениям о результатах исследований от Данные обезличены ООО «СЭ «Ю.Ф.О.», жилой дом литер «А» по объемно-планировочным решениям, набору конструктивных элементов соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не противоречат требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Расположение жилого дома литер А в объекте индивидуального жилищного строительства Данные обезличены по отношению к границам земельного участка объекта индивидуально-жилищного строительства соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка не обеспечивает возможность устройства отместки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Сауна-бильярдная литер «Б» по объемно-планировочным решениям, набору конструктивных элементов соответствует требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не противоречат требованиям табл. 95 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Сараи со стенами кирпичными, деревянными, карксасно-засыпными» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Расположение сауны-бильярдной литер Б в объекте индивидуального жилищного строительства по Данные обезличены по отношению к тыльной границе земельного участка не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сарай литер «В» по объемно-планировочным решениям, набору конструктивных элементов соответствует требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не противоречат требованиям табл. 95 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Сараи со стенами кирпичными, деревянными, карксасно-засыпными» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Расположение сарая литер В в объекте индивидуального жилищного строительства по Данные обезличены по отношению к правой границе земельного участка не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Собственник смежного земельного участка по Данные обезличены – Деркач Г.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и признания права собственности на спорные постройки. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что возведение спорных строений не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенные постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Скориковым В.Ф. право собственности на жилой дом литер «А» площадью Данные обезличены кв.м., в том числе жилой Данные обезличены кв.м., сауну-бильярдную литер «Б» общей площадью Данные обезличены кв.м., сарай литер «В» общей площадью Данные обезличены кв.м., расположенные по адресу Данные обезличены Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2011 года. Судья: