Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело №2-1813/2011

07 июля 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Кардашовой Т.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры Данные обезличены.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка помещения, а именно: частично демонтирована перегородка между помещениями коридора № 112 и жилой комнаты № 108, демонтированы перегородки коридора № 113, при этом образовано помещение коридора № 112-113 площадью 7,7 кв.м., между помещениями ванной и туалета № 110-1111, кухни и ванной № 111-109, при этом образовано помещение совмещенного санузла № 110-111 площадью 2,2 кв.м., площадь кухни при этом увеличена до 6,6 кв..м., возведены перегородки в помещении коридора, образовано помещение кладовой площадью 27,7 кв.м, при этом жилая площадь квартиры уменьшилась до 24,8 кв.м.

Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается выводами технического заключения Архитектора Советского района г.Ростова-на-Дону.

На этом основании истица просила суд сохранить квартиру Данные обезличены общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, указав, что после произведенной перепланировки часть помещения ванной комнаты вышерасположенной квартиры третьего этажа размещена над помещением ее кухни. Она знает о возможных последствиях. Считает, что угрозу ее жизни и здоровью подобное размещение помещений квартиры не создает.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве указали, что при перепланировке спорной квартиры была увеличена площадь помещения кухни, при этом часть помещения ванной комнаты вышерасположенной квартиры третьего этажа размещена над помещением кухни квартиры № 68, что противоречит требованиям п.9.232 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», решение вопроса по существу оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры Данные обезличены на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от Данные обезличены что так же подтверждается регистрационным удостоверением от Данные обезличены.

Согласно экспликации квартиры по состоянию на 10.05.1969 года, общая площадь квартиры Данные обезличены.

В указанной квартире истица без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, частично демонтирована перегородка между помещениями коридора № 112 площадью 4,7 кв.м. и жилой комнаты № 108 площадью 16,8 кв.м., демонтированы перегородки встроенного шкафа № 113 площадью 0,4 кв.м., при этом образовано помещение коридора № 112-113 площадью 7,7 кв.м., демонтированы перегородки между помещениями ванной № 110 площадью 2,2 кв.м., туалета № 111 площадью 0,9 кв.м., между помещениями кухни № 109 площадью 5,8 кв.м., и ванной № 110, при этом образовано помещение совмещенного санузла № 110-111 площадью 2,2 кв.м., площадь кухни при этом увеличена до 6,6 кв..м., возведены перегородки в помещении коридора, образовано помещение кладовой площадью 27,7 кв.м. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась до 24,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.02.2010 года, общая площадь квартиры общая площадь квартиры № Данные обезличены составляла 41,5 кв.м., с учетом холодных помещений 43,4 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением «…» № Данные обезличены, перепланировка квартиры № Данные обезличены, расположенной в жилом доме № Данные обезличены по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы перегородки и возведенные перегородки гипсолитовые не могут оказать влияния на несущие конструкции здания.

Суд находит, что поскольку Минюст России отказал в регистрации СНиП 31-01-2003 и данный документ введен в действие с 01.10.2003 года Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 года №109, то ссылка ответчика на СНиП 31-01-2003 может иметь только рекомендательный, а не запретительный характер, так как в соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 года № 763, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий как не вступившие в законную силу.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры Данные обезличены не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кардашовой Т.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № Данные обезличены, общей площадью 41,5 кв.м., с учетом холодных помещений 43,4 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., площадью подсобных помещений – 16,7 кв.м., площадью холодных помещений – 1,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: