2-1638/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Р.А. к Ссылка Г.И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус г. Ростова-на-Дону Ларина Т.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Самойлова Р.А. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ответчику Ссылка Г.И. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Ссылка Г.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сделка была произведена по всем требованиям закона, в письменной форме у нотариуса Лариной Т.Н. Однако в установленном порядке указанная сделка не была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам и МПТИ г.Ростова-на-Дону. Купив земельный участок, и фактически являясь его собственником, у нее отсутствуют правовые документы на указанный земельный участок. С момента покупки она пользуется данным участком, несет бремя расходов по его содержанию. Истец указала, что в настоящее время ей необходимо оформить все документы на земельный участок и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В обычном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как ответчик Ссылка Г.И. на протяжении длительного времени отказывается прийти в регистрирующий орган для перерегистрации земельного участка на ее имя. На основании изложенного истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м действительным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании истец Самойлова Р.А. заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. В отношении ответчика Ссылка Г.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд принимал все возможные меры к извещению ответчика, ему неоднократно судом направлялись судебные повестки, однако ответчик от получения судебных извещений уклоняется. В связи с этим суд считает ответчика извещенным о времени и месте слушания данного дела надлежащим образом и счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В отношении третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариуса г.Ростова-на-Дону Лариной Т.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, просили суд слушать дело в их отсутствие (л.д. <данные изъяты>). Выслушав объяснение истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу требований ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Самойловой Р.А. и ответчиком Ссылка Г.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>). Указанный договор удостоверен нотариусом г.Ростова-на-Дону Лариной Т.Н., что подтверждается документами по оформлению данной сделки, представленными суду нотариусом г.Ростова-на-Дону Лариной Т.Н. (л.д.<данные изъяты>). В судебном заседании истец пояснила суду, что она неоднократно обращалась к ответчику Ссылка Г.И. с просьбой явиться в регистрирующий орган для оформления сделки, однако, ответчик ответил отказом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Лариной Т.Н., сторонами с момента его заключения не оспаривался, недействительным в установленном законом порядке не признан. Суд считает, что уклонение ответчика Ссылка Г.И. от регистрации сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца Самойловой Р.А., создает препятствие для реализации ее права на регистрацию указанного договора в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, вины истца в том, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке судом не установлена. В связи с тем, что объектом договора является недвижимая вещь - земельный участок, право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ответчик в судебное заседание не явился, свои возражения суду не представил. Ни каких доказательств, свидетельствующих о незаконности совершения указанной сделки, суд также не представил. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Самойловой Р.А. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ссылка Г.И. и Самойловой Р.А., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Лариной Т.Н., зарегистрированного в реестре за №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м - действительным. Признать за Самойловой Р.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, исключив из числа собственников указанного земельного участка Ссылка Г.И. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через суд Советского района г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Судья Мотивированное решение составлено 15.07.2011г. Решение не вступило в законную силу.