Дело №2-172/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

с участием адвоката Мурадян К.А.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маноцкова К.Е. к Кукунову Е.В. третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Макеев А.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании добросовестным приобретателем

У С Т А Н О В И Л :

Маноцков К.Е. обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что он является покупателем квартиры по адресу г.Ростов-на-Дону, ... по договору купли-продажи ... До подписания данного договора вышеуказанной квартиры им были переданы деньги ..., оставшаяся часть денег ... должна была быть передана продавцу в срок .... На момент, когда он должен был передать оставшуюся сумму денег продавец Кукунов Е.В. сообщил ему, что на квартиру наложен арест Советским районным судом г. Ростова-на-Дону и регистрация договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Ростовской области невозможна и предоставил ему документы, которые направил в его адрес суд, при этом истцом по делу является Макеев А.В., который и просил суд наложить арест на квартиру.

До подписания им договора купли-продажи квартиры, ... им была истребована выписка из ЕГРП на данный объект недвижимости, в ней соответственно ареста не было, и он отдал деньги без каких-либо сомнений.

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры .... заключен надлежащим образом: он подписан сторонами лично, расчет произведен частично в соответствии с условиями договора, а оставшаяся часть денег может быть передана сразу же после снятия ареста, согласия супругов покупателя и продавца предоставлены и отражены в договоре купли-продажи квартиры, каких-либо нарушений закона при оформлении указанного договора не имеется. Истец убежден, что он является добросовестным приобретателем данной квартиры, ни чьих прав при оформлении сделки купли-продажи он не нарушил, все необходимые документы для заключения договора он предоставил, договор подписал лично, деньги за купленную квартиру уплатил частично, оставшуюся часть не оплатил по независящим от него обстоятельствам и готов оплатить после государственной регистрации, кроме того, как обращает внимание истец, каких-либо сведений и доказательств подтверждающих, что Кукунов Е.В. не имел право заключать договор купли-продажи квартиры с ним не имеется, право собственности на квартиру за Кукуновым Е.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, нарушений не выявлено.

По мнению истца, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Маноцков К.Е. просил суд признать его добросовестным приобретателем квартиры ... в г. Ростове-на-Дону и признать договор купли-продажи квартиры ... заключенный между ним и Кукуновым Е.В. действительным.

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону ... производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону ... по гражданскому делу по иску Макеева А.В. к Кукунову Е.В., ООО «Строитель-1», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, МУПТИиОН, Маноцков К.Е. о признании сделок недействительными, признании недействительным зарегистрированное право, признании договора заключенным, признании права собственности.

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону ... производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

В настоящее судебное заседание истец Маноцков К.Е. не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В отношении ответчика Кукунова Е.В. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В судебном заседании представитель третьего лица Макеева А.В. адвокат Мурадян К.А. по ордеру в удовлетворении иска просил суд отказать.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских обязанностей.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенными, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ... Кукунов Е.В. и Маноцков К.Е. заключили договор купли-продажи квартиры ... в г. Ростове-на-Дону ...

Сделками, в силу положений ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Как следует из договора купли-продажи квартиры ... ответчик Кукунов Е.В. продал, принадлежащую ему на праве собственности ... квартиру ... в г. Ростове-на-Дону, а истец купила спорную квартиру .... В договоре указан порядок расчета между сторонами, договор подписан лично сторонами, при подписании договора ответчиком указано о получении им денег в ...

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). Это требование закона сторонами по делу не выполнено.

Судом также установлено следующее.

В производстве Советского районного суда г. Ростова-на-Дону находилось гражданское дело по иску Макеева А.В. к Кукунову Е.В., ООО «Строитель-1», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, МУПТИиОН, Маноцков К.Е. о признании сделок недействительными, признании недействительным зарегистрированное право, признании договора заключенным, признании права собственности.

Решением суда ... признан недействительным договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: г.Ростов-на-Дону, ... заключенный ... между ООО «Строитель 1» и Кукуновым Е.В., применены последствия недействительности сделок, признано недействительным зарегистрированное право собственности Кукунова Е.В. на квартиру ..., признан исполненным договор на участие в долевом строительстве дома ... заключенный между Макеевым А.В. и ООО «Строитель-1» ... признано за Макеевым А.В. право собственности на квартиру ... в г.Ростове-на-Дону.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда ... решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону ... оставлено без изменения.

Указанное решение суда вступило в законную силу ...

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры ... в г. Ростове-на-Дону ... заключенный между Кукуновым Е.В. и Маноцковым К.Е. нельзя признать действительным.

В части требований Маноцкова К.Е. о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры суд исходит из следующего.

Добросовестным приобретателем считается лицо, которое приобрело вещь у лица, не имевшего право отчуждать спорную вещь, не знало и не могло знать о том, что приобретает (приобретало) вещь у лица, не имевшего права ее отчуждать.

Судом установлено, что в момент заключения Кукуновым Е.В. и Маноцковым К.Е. ... договора купли-продажи квартиры, квартира ... принадлежала Кукунову Е.В. на праве собственности ... однако впоследствии зарегистрированное за Кукуновым Е.В. право собственности на спорную квартиру решением суда ... признано недействительным, право собственности на указанную квартиру признано за Макеевым А.В. (третье лицо по делу).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 ГПК РФ).

Истцом Маноцковым К.Е. заявлены исковые требования о признании его добросовестным приобретателем со ссылкой на ст.302 ГК РФ, однако в данном случае установление факта добросовестности никакого правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, положения ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения заявленных Маноцковым К.Е. исковых требований в виду отсутствия на то законных оснований.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маноцкова К.Е. к Кукунову Е.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Макеев А.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании добросовестным приобретателем - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме принято 04.07.2011 года.

Судья

Решение вступило в законную силу