2-1660/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Ю.В. к ТСЖ «Ступенька», третьи лица: Почтенко Т.Ф., Мезинцева Н.Е., Мезинцева Н.В., Мнацаканян А.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным У С Т А Н О В И Л: Пономарев Ю.В. обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ответчику ТСЖ «Ступенька» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения - <адрес> и проживает в указанном доме. Истец указал, что в <данные изъяты>. общим собранием собственников жилых помещений в доме было принято решение о выборе управляющей организации - МУ <данные изъяты> утвержден способ управления многоквартирным домом, утвержден договор домом. Однако с <данные изъяты>. жильцы указанного дома, объявив себя «инициативной» группой, навязывают жильцам дома создание товарищества собственников жилья, не проводя общего собрания, не собрав необходимое количество голосов. При опросе соседей подъезда № из двадцати квартир, жильцы шестнадцати квартир высказались против создания товарищества. Также, несмотря на разногласия среди жильцов дома «инициативная» группа собирает средства по <данные изъяты> рублей, объясняя что данная сумма необходима на приобретения печати и оформление устава ТСЖ. От созыва общего собрания собственников «инициативная» группа отказывается, проводя заочное голосование. Истец указал, что считает действия «инициативной» группы неправомерными, нарушающими права жителей дома. ТСЖ «Ступенька» было проведено собрание собственников квартир в доме, на котором вновь ставился вопрос о выборе управляющей организации. Данное собрание проведено с нарушением требований закона, так как на собрании не было кворума, присутствовало всего тридцать человек. Кроме того, истец считает, что был нарушен порядок проведения собрания: собственникам не было сообщено о проведении собрания за десять дней до даты его проведения; собственники жилых помещений не были уведомлены заказным письмом или под роспись; не размещено объявление о проведении собрания в месте доступном для всех собственников. На основании изложенного истец просил суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного лома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников жилья «Ступенька» - недействительным. В отношении истца Пономарева Ю.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени судебного заседания он извещен надлежащим образом телеграммой, которая вручена ему лично, о чем имеется телеграфное уведомление в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). Кроме того, о дате судебного заседания на 18.07.2011г. извещен так же адвокат истца, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). Однако в судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились. В судебном заседании представители ответчика: председатель ТСЖ «Ступенька» Боровских Е.Ю., полномочия которой подтверждены протоколом № собрания правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), Топоров Д.А., Борисов С.В., действующие на основании доверенностей (л.д.<данные изъяты>), против удовлетворения иска возражали, считая его необоснованным, суду представили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. <данные изъяты>). В отношении третьих лиц: Потченко Т.Ф., Мезинцевой Н.Е., Мезинцевой Н.В., Мнацаканян А.М. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем также имеются подтверждения в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). Выслушав объяснения представителей ответчика, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. На основании ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу положений ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Однако, в силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений не является органом управления товарищества собственников жилья, а является органом управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Как установлено судом, на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ступенька» как юридического лица не существовало, государственная регистрация ТСЖ «Ступенька» была произведена межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 24 по Ростовской области только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены его права и законные интересы. При таких обстоятельствах суд считает доводы истца о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным, предъявленные к ТСЖ «Ступенька» необоснованными, а заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд учитывает, что истец в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование своих доводов суду не представил. Так же истец не представил доказательств нарушения своих прав ответчиком ТСЖ «Ступенька», в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Пономареву Ю.В. в удовлетворении иска к ТСЖ «Ступенька» о при знании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Судья Мотивированное решение составлено 22.07.2011г. Решение не вступило в законную силу.