Решение

именем Российской Федерации

20 июля 2011 года дело № 2-1673/2011

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

с участием адвоката Мчедлишвили Н.Ж.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пузикова В.В. к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании неустойки, по встречному иску ООО «Компания ЮгДонСтрой» к Пузикову В.В. о признании договора долевого участия в строительстве недействительным,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании неустойки, указав, что Данные обезличены года между истцом и ответчиком в простой письменной форме без соблюдения условия о государственной регистрации был заключен договор на долевое участие в строительстве по которому Застройщик - Ответчик – обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, и передать часть объекта – офисное помещение, расположенное на Данные обезличены и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства – Истцу в собственность.

Срок выполнения договора установлен сторонами – до Данные обезличены года, однако, на момент обращения в суд, дом в эксплуатацию не введен, помещение истцу не передано, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

Поскольку объект не передан, что свидетельствует о нарушении срока передачи объекта, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку и компенсацию морального вреда по правилам законодательства «О защите прав потребителей».

Согласно расчету истца, поскольку цена договора составляет Данные обезличены рублей, срок просрочки выполнения с Данные обезличены года – 360 дней, то с учетом разумности истец просил суд взыскать неустойку в размере Данные обезличены.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО «Компания ЮгДонСтрой» заявлены встречные исковые требования о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве, указав, что согласно п. 3.11. договора на долевое участие в строительстве от Данные обезличены года, ответчик обязался в наличном порядке внести в кассу ООО «Компания ЮгДонСтрой» денежные средства в сумме Данные обезличены рублей в момент подписания договора. Срок исполнения договора был установлен сторонами – до Данные обезличены года.

Пузиков В.В. до настоящего времени не внес денежные средства в кассу ООО «Компания ЮгДонСтрой» в связи, с чем договор на долевое участие в строительстве от Данные обезличены года, не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно в соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, данная сделка является недействительной по признакам ничтожности.

На этом основании ООО «Компания ЮгДонСтрой» просило суд признать недействительным договор на долевое участие в строительстве от Данные обезличены года, взыскать с Пузикова В.В. сумму государственной пошлины в размере Данные обезличены рублей.

ООО «Компания ЮгДонСтрой» также просило суд отменить ранее наложенные меры обеспечения иска.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Мещерякова О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ООО «Компания ЮгДонСтрой» не признала.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Мандария Ю.Ю., действующая на основании Устава, Мчедлишвии Н.Ж., действующий на основании ордера, исковые требования Пузикова В.В. не признали, доводы встречного искового заявления поддержали, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что согласно договору на участие в долевом строительстве каркасно–монолитного многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены от Данные обезличены года, заключенный между Пузиковым В.В. и ООО «Компания ЮгДонСтрой», ответчик обязался осуществить строительство 11-ти этажного 46-квартирного жилого дома (общей площадью 2911,4 кв.м.) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой. По выполнении возложенных обязательств данного договора истец приобретает право на часть объекта – офисное помещение, расположенное Данные обезличены.

При этом в обязанности истца входило внесение денежного вклада в размере Данные обезличены рублей, из расчета Данные обезличены рубль за один квадратный метр.

Согласно п. 1.1. застройщик, обязуется обеспечить готовность Объекта, завершенного строительства, к вводу в эксплуатацию до Данные обезличены.

Истец, как дольщик, свои обязанности не выполнил в полном объеме. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Представленные Пузиковым В.В. приходные кассовые ордера и накладные подтверждают внесение истцом денежных средств в счет исполнения договора долевого участия в строительстве по Данные обезличены в ООО «СП №2».

Данные обезличены года истцу от ООО «СП №2» поступило письмо, согласно которому Договор на участие в долевом строительстве 6-ти этажного административного здания с мансардой по адресу: Данные обезличены от Данные обезличены. расторгнут. В связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете и в кассе предприятия возврат внесенных Пузиковым В.В. денежных средств не представляется возможным. По вопросу возврата денежных средств истцу предложено обратиться к временному управляющему ООО «СП №2» У.А.И.

Суд не может положить в основу решения суда в части подтверждения внесенных денежных средств по спорному договору расписку от Данные обезличены года, выполненную от имени президента Ассоциации «ЮгДонСтрой» П.Ю.И., в которой последний подтверждал оплату офисного помещения, поскольку ООО «ЮгДонСтрой» согласно Уставу Ассоциации «ЮгДонСтрой» не являлось его учредителем, П.Ю.И. не являлся лицом, уполномоченным подтверждать внесение денежных средств.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как определяет часть 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу изложенного только после государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве у истца бы возникло право требовать исполнения взятых на себя застройщиком обязательств, а также требовать возмещение неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, у истца не могло возникнуть прав на предложенный ему объект, а соответственно, требовать возмещение неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, когда спорных договор не соответствует по своей форме, требованиям, установленным частью 3 статьи 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суду не представлено надлежащих доказательств исполнения истцом данного договора, суд находит требования Пузикова В.В. к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании неустойки подлежащими отклонению в полном объеме, а встречные исковые требования ООО «Компания ЮгДонСтрой» о признании договора долевого участия в строительстве недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований Пузикова В.В., то принятые в счет обеспечения его исковых требований меры подлежат отмене.

В силу статьи 98 ГПК РФ с Пузикова В.В. подлежит взысканию в пользу ООО «ЮгДонСтрой» возврат госпошлины в размере Данные обезличены рублей, оплаченная последним при подаче встречного искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Пузикова В.В. к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании неустойки – отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ООО «Компания ЮгДонСтрой» к Пузикову В.В. о признании недействительным договора долевого участия в строительства, снятии ареста с имущества – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор на участие в долевом строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены, заключенный между ООО «Компания ЮгДонСтрой» и Пузиковым В.В. Данные обезличены года.

Взыскать с Пузикова В.В. в пользу ООО «Компания ЮгДонСтрой» возврат государственной пошлины в размере Данные обезличены.

Отменить принятые Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 марта 2011 года меры обеспечения иска в виде:

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области производить регистрацию сделок в отношении офисного помещения общей площадью Данные обезличены на первом этаже каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены;

- запрета ООО «Компания ЮгДонСтрой»совершать действия по отчуждению и (или) по обременению имущественных прав в отношении офисного помещения общей площадью Данные обезличены на первом этаже каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2011 года.

С у д ь я: