Решение

именем Российской Федерации

20 июля 2011 года дело №2-1123/2011

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

с участием адвоката Бадалянц Ю.Ю., Спиридонова С.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доброва М.Ю.к ООО «Форма «Универсал Центр Юг Авиа» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании подписать акт, выдать справку,

У с т а н о в и л:

Первоначально истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав, что Данные обезличены года между истцом и ответчиком был заключен договор № Данные обезличены участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Данные обезличены г.

Согласно п. 3.1. указанного договора срок окончания строительства установлен Данные обезличены года, позже срок был продлен до Данные обезличены года.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, период просрочки составляет Данные обезличены дней.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Добров М.Ю. неоднократно обращался к ответчику с письменными и устными претензиями с требованием решить вопрос о выплате суммы процентов в качестве неустойки за нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, убытков в виде повышенной процентной ставки ипотечного кредита. На претензии ответчик никак не отреагировал.

Согласно условиям ипотечного кредита, заключенного истцом, до сдачи дома в эксплуатацию заемщик выплачивает повышенный процент - 14,45% годовых на сумму долга, а после сдачи дома в эксплуатацию – 12,45 % годовых. Поскольку дом должен был быть сдан 30.11.2009 года, то с этого момента должна была снизиться и процентная ставка по договору, что не произошло по вине ответчика, в связи с чем истец понес убытки.

Кроме того, бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку он не может пользоваться приобретенным жилым помещением, вынужден проживать с семьей в квартирой меньшей площади, в которую завезены строительные материалы для отделки новой квартиры.

На этом основании истец просил суд взыскать с ООО «Фирма «Универсал Дон Юг Авиа» неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве – Данные обезличены в размере Данные обезличены рублей, убытки в размере Данные обезличены рублей, компенсацию морального вреда в размере Данные обезличены рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ увеличены исковые требвоа6ия в части взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию до Данные обезличены рублей, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме Данные обезличены рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей.

Так же истец просил суд обязать ответчика предоставить справку об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве Данные обезличены года, составить и подписать акт передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве Данные обезличены года, ссылаясь на то, что между сторонами подписан акт передачи спорной квартиры, но в настоящий момент истец не имеет возможности произвести регистрацию прав собственности, поскольку ответчик отказывается выдать справку об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что Добровым М.Ю. не произведена оплата превышения площади квартиры. Так же ответчик отказывается подписать новый акт приема-передачи квартиры, поскольку в ранее подписанном акте площади квартиры завышены, не соответствуют технического паспорту МУПТИ и ОН.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца Доброва Л.Н., действующая на основании доверенности, Спиридонов С.А., действующий на основании доверенности и ордера, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Бадалянц Ю.Ю., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что согласно договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от Данные обезличены года, заключенный между Добровым М.Ю. и ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа», ответчик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома по адресу Данные обезличены, а участник долевого строительства финансирует объект в части строительства двухкомнатной квартиры Данные обезличены общей площадью ориентировочно 54,86 кв.м., с учетом площади балкона – 56,37 кв.м. в указанном объекте. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет Данные обезличены Срок исполнения договора – Данные обезличены.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № Данные обезличены участия в долевом строительстве, срок исполнения договора определен Данные обезличены.

Истец, как дольщик, свои обязанности в полном объеме выполнил, что не оспаривалось сторонами.

Статьи 4 и 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из существенных условий договора долевого участия в строительстве определяет срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данный срок может быть определен как в виде конкретной даты, так и в виде указания периода времени (например, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ООО «Форма «Универсал Центр Юг Авиа» Данные обезличены.

При таких обстоятельствах, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены от Данные обезличены года, заключенный между Добровым М.Ю. и ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа», является юридическим основанием, порождающим право истца требования взыскании неустойки.

На основании изложенного требования Доброва М.Ю. о взыскании с ООО «Центр Юг Авиа» неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, суд исходит из того, что Законом о защите прав потребителя установлено (ч. 5 ст. 28) что случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, определенной частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней), представляющей собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, обеспечивается исполнение обязательств, возникающих из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе.

Гражданское законодательство, предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства независимо от того, из чего оно возникает - из договора или вследствие причинения вреда, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку сумма заявленной истцом неустойки вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены от Данные обезличены года, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, на основании ст. 333 ГК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерно последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд с учетом экономического положения ответчика Данные обезличены, степенью вины ответчика, считает возможным снизить сумму взыскания в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору до Данные обезличены рублей.

К способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков предусмотренные ст. 12 ГК РФ в соответствии, с которым лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Возмещение убытков - это оплата вреда причиненного чужому имуществу, оцененная в денежном выражении.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ убытки - это расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Реальный ущерб характеризуется уменьшением наличного имущества лицо, которому причинен ущерб. В связи с этим реальный ущерб является - фактически понесенные лицом расходы на момент предъявления иска.

Установлено, что Данные обезличены года между истцом и Банком <…> был заключен кредитный договор № Данные обезличены для оплаты права на получение в собственность квартиры Данные обезличены, расположенной в строящемся доме Данные обезличены на общую сумму Данные обезличены рублей сроком на Данные обезличены месяца. Разделом 4 кредитного договора от Данные обезличены года установлена процентная ставка за пользование кредитом – Данные обезличены % годовых на период со дня предоставления кредита и до даты изменения процентной ставки, и Данные обезличены % годовых в течение периода от даты изменения процентной ставки и до даты окончательного возврата кредита.

Дата изменения процентной ставки установлена договором как первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов: отчета об оценке квартиры, завершенной строительством, выполненного оценочной компаний, согласованной с банком, распиской, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной, подписанного заемщиком и стразовой компанией договора страхования, копий документов, подтверждающих оплату страховой премии, выписки из ЕГРП либо договора либо ипотеке, подтверждающего факт государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу кредитора. Данные обезличены

Поскольку ответчиком нарушены сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию истец был лишен возможности предоставления предусмотренной пунктом 1.1.2. Кредитного договора Данные обезличены документации для уменьшения процентной ставки, в связи с чем Доброву М.Ю. был причинен ущерб. Проверив предоставленный истцовой стороной расчет, суд находит верным, а потому с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере Данные обезличены рублей в счет компенсации причиненных истцу убытков в виде разницы в сумме уплаченных процентов по кредитному договору по состоянию на Данные обезличены года.

Истцом заявлено требование о возмещении ему морального вреда в сумме Данные обезличены рублей.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает, что ответственность за моральный ущерб безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага. В прочих случаях обязанность по компенсации морального вреда может быть возложена на нарушителя, если это прямо предусмотрено законом.

Компенсация морального вреда, причиненного участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил в установленный договором срок взятые на себя обязательства, в результате чего истец испытывал нравственные переживания, связанные с невозможностью в течение года использовать приобретенное жилое помещение по его назначению.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца взыскании с ответчика компенсации причиненного ему морального вреда подлежащими удовлетворению. Однако суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей с учетом характера причиненного вреда и вины его причинителя.

Рассмотрев требования Доброва М.Ю. об обязании ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» подписать с истцом акт приема-передачи квартиры с указанием площади квартиры согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 23.05.2011 года, составленному МУ ПТИ и ОН, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями пункта 3.1. Договора № Данные обезличены участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» взяло на себя обязательство передать квартиру истцу.

Согласно статье 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между сторонами Данные обезличены года был подписан Акт передачи жилой квартиры № Данные обезличены, общей площадью 58,1 кв.м. и балкон площадью 1,5 кв.м. (рассчитанная с коэффициентом (К) – 0,3), площадь которого не входит в общую площадь квартиры согласно ЖК РФ, по адресу: Данные обезличены в строительном варианте.

По состоянию на 04.03.2010 года общая площадь квартиры Данные обезличены составляла 58,1 кв.м., площадь балкона 1,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУПТИ РО Данные обезличены.

После составления технического паспорта по заявлению Доброва М.Ю. Региональная служба государственного строительного надзора РО в квартире зафиксировала недостатки, которые были устранены ответчиком, что подтверждается договором подряда № Данные обезличены года, актом о приемке выполненных работ от Данные обезличены года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом осмотра квартиры от Данные обезличены. Согласно представленным документам одним из видов работ является штукатурка стен.

Согласно техническому паспорту квартиры Данные обезличены по состоянию на 23.05.2011 года общая площадь квартиры составляет 56,9 кв.м., с учетом холодных помещений 58,4 кв.м..

В соответствии со справкой МУПТИ и ОН № 853538 от 25 мая 2011 года, сведения, содержащиеся в договоре № Данные обезличены участия в долевом строительстве от Данные обезличены года (акт передачи от 20.05.2011 года) по адресу: Данные обезличены были внесены без учета технических данных.

Как показала допрошенная в качестве специалиста М.Т.М., работающая техником МУПТИ и ОН и составлявшая технический паспорт квартиры по состоянию на 23.05.2011 года, измерения площади квартиры она производила путем выезда на место. Разница в площади возможна вследствие произведенной штукатурки стен.

При таких обстоятельствах суд находит достоверно установленным, что на момент подписания сторонами акта передачи жилой квартиры общая площадь квартиры составляет 56,9 кв.м., с учетом холодных помещений 58,4 кв.м., а потому в акте должны быть указаны данные размерные характеристики жилого помещения.

Рассмотрев требования Доброва М.Ю. об обязании ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» предоставить справку об отсутствии задолженности по договору № Данные обезличены участия в долевом строительстве от Данные обезличены года, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями пункта 2.1. Договора № Данные обезличены участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО Добров М.Ю. финансирует строительство жилого дома по адресу: г Данные обезличены в части строительства двухкомнатной квартиры № Данные обезличены, находящейся на 3 этаже, общей площадью, рассчитанной согласно ЖК РФ ориентировочно 54,86 кв.м, с учетом площади балкона, рассчитанной с коэффициентом (К) – 0,3 – 56,37 кв.м.

Как определено в п. 5.1. указанного договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет Данные обезличены рублей и может быть изменен только в случае расхождения общей площади квартиры, рассчитанной согласно ЖК РФ и указанной в свидетельстве о регистрации права собственности, выданном Управлением ФРС РФ по РО (в настоящий момент Управление Росреестра по РО) от площади, указанной в п. 2.1. настоящего договора, более чем на 3% из расчета стоимости одного кв.м. в Данные обезличены рублей.

На момент рассмотрения спора в суде право собственности Доброва М.Ю. на квартиру Данные обезличены не прошло государственную регистрацию. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования законными и обоснованными, поскольку отсутствие истребуемого документа лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что между Добровым М.Ю. и АК «Спиридонов С.А.» заключен Договор поручение от Данные обезличены года на представленное интересов в Судже Советского района г. Ростова-на-Дону, по которому произведена оплата в размере Данные обезличены, а также частично оплачена государственная пошлина в размере Данные обезличены

С учетом сложности дела и проделанной представителем работы, суд находит заявленные расходы на оплату услуг представителя разумными и обоснованными.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию доплата госпошлины в доход государства в размере Данные обезличены рублей, поскольку истец в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и НК РФ освобожден от ее уплаты при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Доброва М.Ю. к ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании подписать акт, выдать справку – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» в пользу Доброва М.Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере Данные обезличены, убытки в размере Данные обезличены, компенсацию морального вреда в сумме Данные обезличены, возврат государственной пошлины в сумме Данные обезличены, расходы по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены, а всего Данные обезличены

Обязать ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» предоставить Доброву М.Ю. справку об отсутствии задолженности по Договору № Данные обезличены участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Данные обезличены г.

Обязать ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» подписать с Добровым М.Ю. акт приема-передачи квартиры № Данные обезличены по Договору № Данные обезличены участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Данные обезличены г. с указанием площади жилого помещения согласно техническому паспорту квартиры, выданного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 23.05.2011 года

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Фирма «Универсал Центр Юг Авиа» в доход государства доплату государственной пошлины в размере Данные обезличены

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2011 года.

С у д ь я: