Р Е Ш Е Н И Е № 2-881/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Л.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № расположенной в доме № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка. В связи с чем истица обратилась в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с целью согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры. Однако, в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировке квартиры, расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> На основании изложенного истица просила сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истицы Евтушенко А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, так как перепланировка квартиры № по <адрес> выполнена с нарушением действующих норм и правил. При перепланировки квартиры № было выполнено объединение помещений кухни - ниши и санитарного узла в одно помещение совмещенного санитарного узла в одно помещение совмещенного санитарного блока № размещена над помещением кухни - ниши нижерасположенной квартиры второго этажа, что противоречит требованиям п.99.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.3.8 СанПин 2.1.2.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным архитектором Советского района. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Бирюковой Л.Н. на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). Согласно выкопировке поэтажного плана дома технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> до перепланировки на момент ДД.ММ.ГГГГ, являлась однокомнатной изолированной квартирой, и состояла из жилой комнаты: №, площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобных помещений: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. ( с установленной раковиной); туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м. (с установленным унитазом); шкафа №- площадью <данные изъяты> кв.м. и шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м.; балкона №-площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в жилую комнату осуществлялся через коридор №. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке, а именно, демонтированы перегородки помещения туалета №, шкафов № демонтирована перегородка между жилой комнатой № и помещениями №; -возведены перегородки: часть перегородки в жилой комнате №, уменьшив при этом площадь на № кв.м.; перегородка, отделяющая вновь устроенное помещение кухни № (площадью-<данные изъяты> кв.м.) и помещения совмещенного санузла № (с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м.) коридора №, между помещением увеличенного санузла ( с добавлением нового сантехнического прибора -ванной) и коридора с уменьшением площади до <данные изъяты> кв.м. с новой нумерацией №. Пробивка новых дверных или оконных проемов в несущих или оконных проемов в несущих наружных и внутренних стенах не осуществлялась. Согласно заключению о результатах исследования ООО «"Организация №1" от ДД.ММ.ГГГГ №, после произведенной перепланировки квартира №, расположенная в жилом <адрес> в г.Ростове-на-Дону, представляет собой однокомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют действующим строительным и противопожарным нормам и правилам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие перегородки и возведены перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Бирюкова Л.Н. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Решение вступило в законную силу СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исковые требования Бирюкова Л.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью (с учетом холодных помещений), <данные изъяты> кв.м. общей площадью (без учета холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>- в перепланированном состоянии, принадлежащую Бирюкова Л.Н..