Р Е Ш Е Н И Е 2-1666/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостоянц И.О. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Старостоянц И.О. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> в г.Ростове-на-Дону, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке помещения за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых плит для возведения ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния не несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно копии плана квартиры МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади квартиры, квартира № после произведенной перепланировки является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: -жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -кладовая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -жилая комната №, <данные изъяты> кв.м.; -кухня-столовая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -балкон №, площадью <данные изъяты> кв.м. Высота помещений квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., в результате перепланировки коридора №, туалета №, ванной №, кухни №, кладовой №, жилой комнаты №, кладовой №а, жилой комнаты №, кладовой №, кладовой № и жилой комнаты №. Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Иванькова А.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Старостоянц И.О. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке, которая выразилась в демонтаже ненесущих перегородок гипсолитовых плит для возведения ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния не несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно копии плана квартиры МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади квартиры, квартира № после произведенной перепланировки является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: -жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -кладовая №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; -совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -жилая комната №, <данные изъяты> кв.м.; -кухня-столовая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -балкон №, площадью <данные изъяты> кв.м. Высота помещений квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., в результате перепланировки коридора №, туалета №, ванной №, кухни №, кладовой №, жилой комнаты №, кладовой №а, жилой комнаты №, кладовой №, кладовой № и жилой комнаты №. Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №1» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, - квартира, расположенная по адресу <адрес>, перепланирована всоответствии с данными копии плана ГУПТИ РО: на перепланировку комнат № общей площадью <данные изъяты> кв.м. разрешение не предъявлено. Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>) произошло в результате перепланировки коридора №. туалета №. ванной №. кухни №, кладовой №. жилой комнаты №. кладовой №, жилойкомнаты №, кладовой №, кладовой № и жилой комнаты №. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: -демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №: оборудование кладовой №; оборудование жилой комнаты №. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». п. 2.5 ВСП 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3. что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7. 5.8,5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Старостоянц И.О. о сохранении <адрес> № в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Старостоянц И.О. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью (с учетом холодных помещений) <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Старостоянц И.О.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2011г. Судья