Р Е Ш Е Н И Е № 2-1662/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трещеткина Л.Р. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ООО «Управляющая компания» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Трещеткина Л.Р. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истицей были произведены переустройство и перепланировка, в частности произведены следующие виды работ: -демонтаж ненесущих гипсобетонных перегородок и дверных блоков между коридором № и кухней №, между коридором № и коридором №; -демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; -возведение ненесущей перегородки из гипсокартона и установка дверного блока между коридором № и кухней №; -возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока в коридоре №, относящегося к местам общего пользования; -уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений после внутренней отделки; -оборудование коридора №, коридора №а и кухни №. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсобетонных перегородок, использования гипсокартона и кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, присоединения к общей площади квартиры части помещения из мест общего пользования, которая по архитектурно-планировочному решению жилого дома, до присоединения использовалась только собственниками исследуемой квартиры, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. В результате произведенных работ квартира, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м., с учетом вспомогательных помещений) следующую конфигурацию: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №а, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., две лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м. каждая. На основании изложенного истица просила суд сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома лит «А» по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящую из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истицы Золотухин А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. В отношении ответчика ООО «Управляющая компания» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своем отзыве директор К. не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения представителяистца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Трещеткиной Л.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д<данные изъяты>). С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире им произведены работы по перепланировке, а именно: демонтаж ненесущих гипсобетонных перегородок и дверных блоков между коридором № и кухней №, между коридором № и коридором №; -демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; -возведение ненесущей перегородки из гипсокартона и установка дверного блока между коридором № и кухней №; -возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока в коридоре №, относящегося к местам общего пользования; -уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений после внутренней отделки; -оборудование коридора №, коридора № и кухни № Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсобетонных перегородок, использования гипсокартона и кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, присоединения к общей площади квартиры части помещения из мест общего пользования, которая по архитектурно-планировочному решению жилого дома, до присоединения использовалась только собственниками исследуемой квартиры, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. В результате произведенных работ квартира, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м., с учетом вспомогательных помещений) следующую конфигурацию: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №а, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №а, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., две лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м. каждая.(л.д.<данные изъяты>). Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу <адрес> перепланирована и переустроена в соответствии с данными копии плана МУТИ и ОН: но перепланировку комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на переустройство части комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на присоединение комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. из мест общего пользования разрешение не предъявлено. Увеличение общей площади исследуемой квартиры на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) произошло в результате перепланировки и переустройства коридора №, кухни №, коридора № и присоединения к общей площади квартиры в части комнаты № из мест общего пользования. Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ: -демонтаж ненесущих гипсобетонных перегородок и дверных блоков между коридором № и кухней №, между коридором № и коридором №; -демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; -возведение ненесущей перегородки из гипсокартона и установка дверного блока между коридором № и кухней №; -возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока в коридоре №, относящегося к местам общего пользования; -уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений после внутренней отделки; -оборудование коридора №, коридора № и кухни №; Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсобетонных перегородок, использования гипсокартона и кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, присоединения к общей площади квартиры части помещения из мест общего пользования, которая по архитектурно-планировочному решению жилого дома, до присоединения использовалась только собственниками исследуемой квартиры, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, Выполненные перепланировка и переустройство по площади объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 “ Здания жилые многоквартирные”. Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, ее габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: -п.5.7 СНиП 31-01-2003; -п.2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; -п.5.8 СНиП 31-01-2003. Кухня № сохранила свое расположение непосредственно под кухней и частью коридора выше расположенной квартиры и над кухней и частью коридора ниже расположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01(л.д.№). Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не возражали против переустройства и перепланировки квартиры с использованием мест общего пользования собственником квартиры №. Согласно опросного листа собственников квартир жилого многоквартирного жилого дома, по адресу <адрес>, собственники квартир не возражали против использования мест общего пользования, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома, под пристройку к квартире № собственниками указанной квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес>. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Трещеткиной Л.Р. о сохранении <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011г. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исковые требования Трещеткина Л.Р. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью (с учетом холодных помещений), <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №а, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №а, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, принадлежащую на праве собственности Трещеткина Л.Р. - в перепланированном состоянии.