Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело № 2- 1945/2011

01 августа 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Пискунова Т.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что он является собственником квартиры Данные обезличены в г. Ростове-на-Дону.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка помещения, а именно: увеличена кухня № 3 за счет присоединения к комнате балкона и демонтажа межкомнатной перегородки. Так же изменена конфигурация комнат № 2, 3, 1 путем демонтажа и монтажа перегородок, оборудования входного проема из комнат № 2 в комнату № 3, а площадь совмещенного санузла № 4 увеличена на 2 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ему было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Фоменко Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве указали, что истцом не представлено заключение компетентного органа о соответствии выполненной постройки санитарным нормам и правилам, не представлены соответствующие заключения органов Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области, пожарного надзора, архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от Данные обезличены года является собственником квартиры Данные обезличены в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Данные обезличены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.06.2010 года, общая площадь квартиры Данные обезличены составляла 37,7 кв.м., с учетом холодных помещений 38,8 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м.

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Так, произведен демонтаж перегородки в совмещенном санузле и перенос ее на новое место, после чего образовалось помещение № 1б,4 площадью 5,4 кв.м. Путем демонтажа части ненесущей перегородки, отделяющей коридор № 1 площадью 5,1 кв.м. от жилой комнаты № 2 площадью 20,1 кв.м., образован коридор № 1а,2а площадью 3,0 кв.м. и жилая комната № 1,2 площадью 19,6 кв.м. К помещению кухни № 3 площадью 9,1 кв.м. присоединена площадь балкона № 5х. Наружная стена с окном и балконной дверью в границах кухни демонтированы, выполнены работы по утеплению пола и потолка. В кирпичной ненесущей перегородке пробит дверной проем для входа из жилой комнаты № 1,2 площадью 19,6 кв.м. в помещение кухни № 3,5х площадью 12,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением «П» Данные обезличены перепланировка квартиры Данные обезличены по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011 года, общая площадь квартиры Данные обезличены составляет 40,9 кв.м., с учетом холодных помещений 40,9 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка квартиры Данные обезличены не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пискунова Т.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № Данные обезличены, общей площадью 40,9 кв.м., с учетом холодных помещений 40,9 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., площадью подсобных помещений – 21,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: