Решение

именем Российской Федерации

02 августа 2011 года № 2-1427/11

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.,

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Мартынова В.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, на том основании, что он, являясь собственником домовладения, находящегося по адресу: Данные обезличены, находящегося на земельном участке площадью Данные обезличены кв.м. имеет право на приватизацию указанного земельного участка, так как, домовладение находящиеся по адресу: Данные обезличены получено им в порядке наследования по закону после смерти его матери П.О.Я., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Данные обезличены года.

Мартынов В.Н. обратился в Управление Росреестра по Ростовской области за государственной регистрацией. Однако ему было разъяснено, что заявителю будет отказано в регистрации права на земельный участок из-за отсутствия документов, подтверждающих предоставление заинтересованному лицу или прежнему собственнику строения на земельном участке.

Истец считает, что прежний собственник владел спорным земельным участком на праве бессрочного пользования, а, следовательно, ему перешли право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме.

На этом основании истец просил суд признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью Данные обезличены кв.м., расположенный по адресу Данные обезличены в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью Данные обезличены кв.м., расположенный по адресу Данные обезличены в границах, соответствующих межевому плану образованного выделом земельного участка с размещенными на нем частью домовладения литер «Г» общей площадью Данные обезличены кв.м. надворными постройками – Данные обезличены

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Мещерякова О.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований на том основании, что поскольку право собственности на домовладение Данные обезличены возникло у Мартынова В.Н. в 2010 году, то он не имеет право на бесплатную передачу земельного участка в собственность.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В представленном отзыве Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на строение возникло у него лишь в 2010 году. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как он не обращался в Департамент с заявлением о приобретении в собственность земельного участка.

В представленном отзыве Управление Росреестра по Ростовской области решение вопроса по существу оставило на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 12.05.2009 года № 333 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» администрации районов города Ростова-на-Дону осуществляют подготовку и принятие правоустанавливающих актов о предоставлении в аренду, в собственность бесплатно, а также заключении на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых индивидуальными жилыми домами, а Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону осуществляет подготовку и принятие правоустанавливающих актов о предоставлении в собственность земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов за плату.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение право аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся Данные обезличены года, П.Г.А. и П.И.Я. разрешено строительство нового жилого дома на земельном участке по Данные обезличены при условии последующего сноса строения литер «А,а».

Согласно выписке из реестровой книги № н/г 5-106 первоначально право собственности на домовладение Данные обезличены было зарегистрировано за П. Г.А. и П.И.Я. согласно удостоверению БТИ № Данные обезличены.

После смерти П.Г.А., последовавшей Данные обезличены года, принадлежащая ей доля в домовладении была передана ее наследникам – П.И.Я. и П.О.Я., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону Данные обезличены.

Согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону Данные обезличены, собственниками домовладения по Данные обезличены являлись П.О.Я.- ? доли и П. И.Я. -3/4 доли.

Мартынов В.Н. приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г» с хозяйственными постройками, расположенные по Данные обезличены, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Данные обезличены года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Данные обезличены года.

В силу п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1 п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Применительно к спорным правоотношениям из приведенных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

На основании изложенного суд считает, что П.О.Я. имея в фактическом пользовании спорный земельный участок с расположенными на нем жилым домом, имела право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Поскольку истец, являясь наследником П.О.Я., приобрел право собственности на жилой дом, то он приобрел право на использование спорного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

Заочным решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.04.2009 года был произведен раздел домовладения Данные обезличены в натуре с прекращением общедолевой собственности между сособственниками П.И.Я. и Мартыновым В.Н., так же определен порядок пользования земельным участком площадью Данные обезличены кв.м., в общее пользование П.И.Я. и Мартынова В.Н. был предоставлен земельный участок № 1, в пользование Мартынова В.Н. предоставлен участок № 2 и № 3, в пользование П.И.Я. – участок № 4 и № 5.

Данные обезличены года между П.И.Я. и Мартыновым В.Н. был заключен договор уступки в праве пользования земельным участком, по условиям которого стороны внесли изменения в установленный порядок пользования земельным участком, путем уступки своей части земельного участка в праве пользования общим земельным участком.

В результате проведенного межевания, образован земельный участок площадью Данные обезличены кв.м., кадастровый номер Данные обезличены, и земельный участок площадью Данные обезличены кв.м., кадастровый номер Данные обезличены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мартынова В.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мартынова В.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Мартыновым В.Н. право собственности на земельный участок площадью Данные обезличены кв.м., кадастровый номер Данные обезличены, расположенный по адресу Данные обезличены в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме..

Мотивированный текст решения изготовлен 05.08.2011 года.

С у д ь я: