Решение именем Российской Федерации г. Ростов-на-Дону дело № 2-1553/11 28 июля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Поддубной О.А. при секретаре Затулеевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Екатеринчевой Т.В., Акопян С.Г. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о включении в наследственную массу, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы первоначально обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом, указав, что жилой дом Данные обезличены был возведен в 1986 году матерью истцов А.В.И. за счет собственных средств и сил, однако документально право собственности на него не оформлялись. Согласно справке БТИ г. Ростова-на-Дону от 24.09.1976 года, техническому паспорту от 18.06.2009 года домовладение по адресу Данные обезличены находится в пользовании А.В.И., разрешительных документов на возведение жилого строения литер Ж не представлено. Спорный жилой дом соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением. Данные обезличены года А.В.И. умерла. Истцы постоянно и открыто владеют и пользуются жилым домом как своим собственным более 15 лет, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. На основании изложенного, истцы просили суд признать за Екатеринчевой Т.В. право собственности на 1/3 долю, за Акопян С.Г. – 2/3 доли в праве собственности на жилой дом Данные обезличены В ходе судебного разбирательства истцы дополнили исковые требования, требованием о включении с наследственную массу А. В.И. спорного жилого дома, указав, что А. В.И. построила жилой дом Данные обезличены за счет собственных средств и сил, согласно справок БТИ являлась ответственным домовладельцем, что так же подтверждается данными домовой книги от 09.02.1980 года. С момента постройки она постоянно пользовалась домом, несла бремя расходов по его содержанию, эксплуатации, несла расходы по оплате коммунальных услуг, налогов, однако право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было. Таким образом, право собственности А.В.И. на спорное домовладение возникло в силу приобретательной давности. Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Представители истцов Бугаенко К.С., действующий на основании доверенности, Костенко А.С., действующая на основании доверенности, правовую позицию своих доверителей поддержали, просили суд удовлетворить заявленные требования. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Участвующая в предыдущем судебном заседании представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Андриенко М.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцовой стороной не предоставлено доказательств предоставления А.В.И. в установленном законом порядке земельного участка под расположенным спорным строением. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных отзывах просили суд рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). П. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Установлено, что А.В.И. Данные обезличены, с 09.02.1980 года была зарегистрирована по адресу Данные обезличены, что подтверждается данными домовой книги. Первоначально фамилия Данные обезличены была изменена на Данные обезличены в связи с вступлением в брак Данные обезличены года, а затем на фамилию Данные обезличены в связи с регистрацией брака с Данные обезличены. При сопоставлении экспликаций домовладения по Данные обезличены по состоянию на 29.09.1976 г и 27.01.1987 года, абриса съемки земельного участка по состоянию на 14.08.1967 года, а так же согласно данных технического паспорта по состоянию на 18.06.2009 года, установлено, что жилой дом Данные обезличены был возведен в 1986 году взамен ранее существовавшего строения литер А. Разрешение на возведение не представлено, пользователем указана А.В.И. Право собственности на самовольное строение не было зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону Данные обезличены. В соответствии с заключением Данные обезличены, жилой дом Данные обезличены по набору помещений, конструктивных элементов, объемно-планировочным решениям СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные», требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений, и сооружений», СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Расположение жилого дома литер Ж относительно левой границы участка не противоречит требованиям п. 4.2.3. Приложения 1 «Временные нормы размещения объектов индивидуального жилищного строительства и их реконструкции на земельный участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в г. Ростове-на-Дону» к постановлению мэра г. Ростова-на-Дону № 888 от 28.07.23006 г «О приведении нормативных документов администрации города в соответствие с Градостроительным кодексом РФ», регламентирующим расстояние от жилых домов до границы соседнего земельного участка. А.В.А. умерла Данные обезличены года, что подтверждается свидетельством о смерти Данные обезличены. При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку А.В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась домовладением Данные обезличены в период с 1986 г по 2003 года, но по причине правовой неграмотности не смогла в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности домовладение Данные обезличены, то исковые требования о включении в наследственную массу после смерти А.В.А. указанного домовладения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно материалам наследственного дела Данные обезличены, ее наследниками являлись сын Акопян С.Г. и дочь Екатеринчева Т.В. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п. (ст. 1153 ГК РФ). После смерти матери А.В.И., последовавшей Данные обезличены года, истцы Акопян С.Г., Екатеринчева Т.В. будучи зарегистрированными по указанному адресу, фактически вступили в наследство, поскольку после смерти матери обратились с соответствующим заявлением к нотариусу, вступили во владение и управление спорным имуществом, приняли меры по его сохранности, несли бремя расходов по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Таким образом, суд признает доказанным факт принятия истицами наследства, оставшегося после смерти А.В.И. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Установление факта принятия наследства имеет для истцов юридическое значение, поскольку позволит им реализовать права наследника по закону. Статьей 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Поскольку факт принятия наследства истицей после смерти А. В.И. установлен, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении исковых требований о признании за ними права на долю в праве собственности в спорном домовладении. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Екатеринчевой Т.В., Акопян С.Г. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, включении в наследственную массу – удовлетворить в полном объеме. Включить жилой дом Данные обезличены, в наследственную массу, оставшуюся после смерти А.В.И., умершей Данные обезличены года. Признать за Екатеринчевой Т.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Данные обезличены Признать за Акопян С.Г. право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Данные обезличены Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2011 года. С у д ь я: