2-1893/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Балута Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богунь З.Т. к Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Богунь З.Т. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику - Администрации г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ей на праве собственности с <данные изъяты> принадлежит квартира <адрес>. Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу.

В период проживания в данной квартире ею самовольно были построены следующие помещения в мансарде: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

В возведении данного строения она принимала участие личным трудом и вкладывала в строительство собственные денежные средства. Так же уже более шести лет истцом производится оплата коммунальных услуг, взносов и налогов.

Кроме того, истец указала, что земельный участок, на котором возведена настоящая постройка, находится у нее в собственности.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на следующие помещения в мансарде: <данные изъяты> согласно технического паспорта, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования и она просила суд признать за нею право собственности на следующие помещения: в мансарде: <данные изъяты> в квартире <адрес>

В судебном заседании представитель истца Богунь З.Т. - Антоненко В.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил суд их удовлетворить.

Истец Богунь З.Т. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без е участия, о чем имеется заявление в материалах дела (л.д.<данные изъяты>).

В отношении ответчика - Администрации г.Ростова-на-Дону и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о чем имеются подтверждения в материалах дела (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истцу Богунь З.Т. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области принадлежит квартира <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности участников в многоквартирном доме (л.д. <данные изъяты>).

Истцом своими силами и за счет собственных средств были построены следующие помещения в мансарде: <данные изъяты> согласно технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по устройству мансардного этажа квартиры № одноэтажного сблокированного жилого дома <адрес> с фундаментами из сборных стандартных бетонных блоков, несущими наружными стенами из сборных стандартных железобетонных панелей, торцевыми наружными стенами из кирпичной кладки, перекрытием из сборных железобетонных стандартных многопустотных плит и противопожарной кирпичной стеной между квартирами № и № не привели к нарушению соответствия требованиям действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости, устойчивости и механической безопасности строительных конструкций, а так же требованиям санитарных и противопожарных норм. Указанная квартира с самовольными постройками не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

         Согласно письма МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные постройки в <адрес> выполнены в границах земельного участка, представленного для эксплуатации жилого дома, линии регулирования застройки не нарушает (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ сособственники квартир в доме по <адрес> не возражают против признания права собственности на самовольную постройку за истцом - Богунь З.Т. (л.д. <данные изъяты>).

Факт возведения самовольной постройки подтвержден представленными документами: заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом помещения, письмом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону».

Доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная истцом самовольная постройка нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. Поскольку самовольная постройка произведена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

              Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд               

Р Е Ш И Л:

     Признать за Богунь З.Т. право собственности на помещения: в мансарде: <данные изъяты> в квартире <адрес>

              Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону.

     Мотивированное решение составлено 29.08.2011г.

Решение не вступило в законную силу.