2-1817/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Балута Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабуняк Н.Н., Неплюева Г.И. к Администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку

                                                                        У С Т А Н О В И Л:

Лабуняк Н.Н., Неплюев Г.И. обратились в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков, объединенных постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный по адресу <адрес>

На данном земельном участке находится кафе-закусочная литер «А», на которое ранее решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04.10.2004г. было признано право собственности на помещения, расположенные на первом этаже литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая мансарду площадью <данные изъяты> кв.м. На указанное нежилое помещение ими были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых на них оформлено право общей долевой собственности - за Лабуняк Н.Н. - <данные изъяты> доли в праве, за Неплюевым Г.И. - <данные изъяты> доли в праве.

В дальнейшем ими самовольно была проведена реконструкция здания и в литере <данные изъяты>

На основании изложенного истцы просили суд признать право общей долевой собственности за Лабуняк Н.Н. - <данные изъяты> доли в праве, и Неплюевым Г.И. - <данные изъяты> доли в праве на нежилые помещения литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования и они просили суд признать право общей долевой собственности за Лабуняк Н.Н. - <данные изъяты> доли, и Неплюевым Г.И. - <данные изъяты> доли в праве на нежилые помещения литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу<адрес>

В судебном заседании истцы, их представитель - Магась В.И., действующий на основании доверенности (л.д. <данные изъяты>), исковые требования с учетом их уточнения, поддержали и просили суд их удовлетворить.

В отношении ответчика - Администрации г.Ростова-на-Дону и третьих лиц: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Выслушав объяснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, объединенных постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный по адресу <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

На указанном земельном участке находится кафе-закусочная литер «<данные изъяты>», в котором ранее решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04.10.2004г. было признано право собственности на помещения, расположенные на первом этаже литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая мансарду площадью <данные изъяты> кв.м. На указанное нежилое помещение истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых за ними зарегитстрированно право общей долевой собственности - за Лабуняк Н.Н. - <данные изъяты> доли в праве, за Неплюевым Г.И. - <данные изъяты> доли в праве (л.д. <данные изъяты>).

В дальнейшем истцами самовольно была проведена реконструкция здания в виде возведения самовольных помещений и в литере <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное в виде возведения помещений кафе- закусочная литер «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительными, санитарными и противопожарными правилами, установленными соответствующими нормами СНиП; и расположены в границах сформированного земельного участка по линии регулирования существующей застройки квартала (красная линия)- (л.д. <данные изъяты>).

Согласно письма МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» спорный объект находится в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа - ОЖ-2/8/02. Размещение в данной зоне объектов общественного питания является условно - разрешенным видом использования земельных участков.

В соответствии с письмом ИП ФИО4, ОАО «<данные изъяты>» против узаконения в судебном порядке самовольно реконструированного истцами здания кафе-закусочной, расположенного на земельном участке по <адрес> - они не возражают (л.д.<данные изъяты>).

Факт возведения самовольный постройки подтвержден представленными документами: заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом строения, письмом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону».

         Доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная истцами реконструкция нежилого помещения в виде возведения самовольных построек, нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

         В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку реконструкция принадлежащего истцам нежилого помещения произведена с согласия собственников соседних нежилых помещений, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении исковых требований и в этой части.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд               

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Лабуняк Н.Н., Неплюева Г.И. - удовлетворить.

Признать за Лабуняк Н.Н. - <данные изъяты> доли, Неплюевым Г.И. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения литер «<данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

        Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 29.08.2011г.

Решение не вступило в законную силу.