Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Тиракьянц Т.И.

при секретаре Омельяненко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыш В.А. к Сакцельцев Е.И. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сакцельцев Е.И. был заключен предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец - Сакцельцев Е.И. передает, а покупатель - Малаш В.А. приобретает право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором. По договору продавец, в соответствии с п. 2.1.4 обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи указанного объекта в установленной законодательством форме в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 2.1.8. продавец обязуется передать объект в состоянии, соответствующим образом благоустроенном и отвечающим санитарным и техническим требованиям. По соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель купить указанный объект за <данные изъяты> из которых <данные изъяты> покупатель передает, а продавец принимает в качестве аванса в день подписания настоящего договора, сумму в размере <данные изъяты> покупатель передает, а продавец принимает в день подписания основного договора купли-продажи. В соответствии с данным предварительным договором истцом были переданы Сакцельцев Е.И. денежные средства в размере <данные изъяты> в момент его подписания. К указанному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между сторонами дополнительное соглашение, согласно которого проект жилого дома аналогичен проекту построенных домов по адресу: <адрес> и оговорены основные характеристики объекта, который должен был быть возведен на указанном участке. Не будучи осведомленным о том, каким образом должна быть юридически оформлена между сторонами сделка по строительству жилого объекта, истец подписал все указанные документы, которые были предоставлены ему со стороны продавца, внес денежные средства в <данные изъяты> и ждал момента подписания основного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

До настоящего момента основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на оговоренных в предварительном договоре и дополнительном соглашении условиях не заключен. Объект на стадии строительства, не окончена кирпичная кладка стен. Кроме того, при осмотре ведущейся стройки, истцом обнаружено несоответствие строительных материалов, нарушение сроков строительства.

На основании изложенного истец просил суд признать предварительный договор, заключенный между Малаш В.А. и Сакцельцев Е.И. ДД.ММ.ГГГГ по которому, стороны обязуются заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец -Сакцельцев Е.И. передает, а покупатель - Малаш В.А. приобретает право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> недействительным; применить последствия недействительности сделки, взыскав с Сакцельцев Е.И. в пользу истца денежные средства, внесенные им в виде аванса в размере <данные изъяты>.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В настоящем судебном заседании представитель истца Григогорян А.С., действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму аванса в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Караханян Г.Д., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малаш В.А. и Сакцельцев Е.И. был заключен предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец - Сакцельцев Е.И. передает, а покупатель - Малаш В.А. приобретает право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором. По договору продавец, в соответствии с п. 2.1.4 обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи указанного объекта в установленной законодательством форме в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 2.1.8. продавец обязуется передать объект в состоянии, соответствующим образом благоустроенном и отвечающим санитарным и техническим требованиям. По соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель купить указанный объект за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель передает, а продавец принимает в качестве аванса в день подписания настоящего договора, сумму в размере <данные изъяты> покупатель передает, а продавец принимает в день подписания основного договора купли-продажи. В соответствии с данным предварительным договором истцом были переданы Сакцельцев Е.И. денежные средства в размере <данные изъяты> в момент его подписания.

К указанному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между сторонами дополнительное соглашение, согласно которого проект жилого дома аналогичен проекту построенных домов по адресу: <адрес> и оговорены основные характеристики объекта, который должен был быть возведен на указанном участке.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

       Таким образом, в настоящее время между сторонами не имеется каких-либо взаимных обязательств, вытекающих их предварительного договора. При этом ответчик удерживает переданную ему по договору сумму в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Характер произведенного истцом платежа у суда не вызывает сомнений, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при заключении предварительной договора купли-продажи спорного объекта истец уплатил ответчику аванс в сумме <данные изъяты>, о чем свидетельствует п. 3.1. предварительного договора.

До настоящего момента основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на оговоренных в предварительном договоре и дополнительном соглашении условиях не заключен. Объект на стадии строительства, не окончена кирпичная кладка стен. Как утверждает представитель истца при осмотре ведущейся стройки, истцом обнаружено несоответствие строительных материалов, нарушение сроков строительства.

Представитель ответчика в судебных заседаниях не отрицал, что ответчик получил от истца аванс в размере <данные изъяты>. Он также не отрицал, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, дом находится в стадии строительства и в настоящее время окончено только возведение стен 2 этажа.

Поскольку судом установлено, что основной договор купли-продажи объекта, который к ДД.ММ.ГГГГ должен был быть не только построен, но и зарегистрирован в установленном законом порядке, не был заключен по вине ответчика, не завершившего строительство, суд полагает возможным исковые требования о взыскании суммы аванса удовлетворить. В связи с окончанием действия предварительного договора и прекращением взаимных обязательств сторон, данная сумма в настоящее время является неосновательным обогащением ответчика и по правилам ст. 1102 ГК должна быть возвращена истцу.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы в части взыскания с ответчика уплаченной при заключении предварительного договора купли-продажи суммы аванса <данные изъяты>. Судом не принимается во внимание довод представителя ответчика о том, что в данном судебном заседании представителем истца изменены основания исковых требований, и он не может быть основанием для отложения дела, поскольку такого ходатайства никто не заявлял, а кроме того, требования о взыскании <данные изъяты> как суммы аванса были поставлены истцом в первоначальном иске.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что согласно договору на оказание юридических услуг между истцом и Григогорян А.С. был заключен договор поручения на оказание юридической помощи по данному гражданскому делу. По указанному договору истцом была произведена оплата в сумме <данные изъяты>.

Поскольку доводы истца о понесенных ими по делу судебных расходах на услуги представителя подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает, что исковое заявление в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению. При этом суд, учитывая обстоятельства рассмотренного судом дела, участие представителя в судебных заседаниях и объем оказанных услуг заявителю, считает возможным снизить сумму, подлежащую взыскания в счет возмещения судебных расходов до 8000 рублей.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сакцельцев Е.И. в пользу Малаш В.А. сумму аванса по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 05.09.2011 года.

Судья