Дело №2-2616/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 года Советский районный суд г. Ростова н/Д в составе: председательствующей судьи Тиракьянц Т.И. при секретаре Омельяненко С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянко А.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <…>на основании договора мены от <…>. С целью улучшения своих жилищных условий, истец без соответствующего разрешения, произвел перепланировку и переустройство своей квартиры своими силами и за свои средства. Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от <…>при инвентаризации на перепланировку квартиры поставлен штамп «разрешительные документы не предъявлены». Согласно заключению <…>выполненное переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям норм СНиПа. Согласно данного заключения увеличение общей площади квартиры <…> на 1,9 кв.м. (60,1-58,2) произошло в результате перепланировки и переустройства кладовой №26, жилой комнаты №27, жилой комнаты №28, кухни №29; ванной №30, туалета №31, коридора №32, : балкона №28х и включения в общую площадь квартиры площади балкона №28х. Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между кладовой №26 и жилой комнатой №27; устройство проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой № 28 и кухней №29; демонтаж дверного блока между кухней №29 и коридором №32, заделка проема; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между жилой комнатой №28 и коридором №32; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной №30 и коридором №32; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной №31 и коридором №32; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной №30 и туалетом №31; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом №31 и коридором №32; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между совмещенным санузлом №30-31 и коридором №32; демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой №28 и балконом №28х; устройство ограждения, утепление и остекление наружных стен балкона №28х; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений после внутренней отделки; оборудование жилой комнаты №26-27; оборудование жилой комнаты №28; оборудование кухни №29; оборудование совмещенного санузла №30-31; оборудование коридора №32. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, устройство проема в ненесущей перегородке, демонтажа оконно - дверного блока, разборки ненесущей части подоконного пространства и включения в общую площадь квартиры площади балкона №28х, ранее в нее не входившей, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просил сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиру <…>. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного вопроса оставили на усмотрение суда. В отношении ответчика – МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Деревянко А.В. на основании договора мены квартиры от <…>принадлежит жилое помещение – квартира <…>. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истцом произведены работы по перепланировке, а именно, увеличение общей площади <адрес> на 1,9 кв.м. (60,1-58,2) произошло в результате перепланировки и переустройства кладовой №26, жилой комнаты №27, жилой комнаты №28, кухни №29; ванной №30, туалета №31, коридора №32, : балкона №28х и включения в общую площадь квартиры площади балкона №28х. Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между кладовой №26 и жилой комнатой №27; устройство проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой № 28 и кухней №29; демонтаж дверного блока между кухней №29 и коридором №32, заделка проема; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между жилой комнатой №28 и коридором №32; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной №30 и коридором №32; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной №31 и коридором №32; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной №30 и туалетом №31; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом №31 и коридором №32; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между совмещенным санузлом №30-31 и коридором №32; демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой №28 и балконом №28х; устройство ограждения, утепление и остекление наружных стен балкона №28х; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений после внутренней отделки; оборудование жилой комнаты №26-27; оборудование жилой комнаты №28; оборудование кухни №29; оборудование совмещенного санузла №30-31; оборудование коридора №32. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, устройство проема в ненесущей перегородке, демонтажа оконно - дверного блока, разборки ненесущей части подоконного пространства и включения в общую площадь квартиры площади балкона №28х, ранее в нее не входившей, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Согласно техническому заключению о результатах исследования <…>перепланировка квартиры <…>выполнена без оформления разрешительной документации. Перепланировка квартиры <…>произведена с целью переустройства помещения жилой комнаты № 5 и устройства совмещенного санитарного блока на месте существующих помещений ванной комнаты и санитарного узла. Выполненная перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий». Планировка квартиры после перепланировки по составу и площадям помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций в квартире соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <…>после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры <…>на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает требования технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению. Произведенная самовольная перепланировка квартиры <…> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры <…>и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно письму МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону <…>рассмотрение при самовольном выполнении работ (без полученного в установленном порядке разрешения), вопроса о возможности сохранения объекта в реконструированном виде, осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Деревянко А.В. о сохранении квартиры <…>в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Деревянко А.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -удовлетворить. Сохранить квартиру <…>– в перепланированном состоянии, принадлежащую Деревянко А.В. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Судья вступило в законную силу