Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-1581/11

19 сентября 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Цветок» к Бевзюк Н.И. об устранении нарушений прав собственников,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, указав, что управление многоквартирным домом по адресу <…> согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляется созданным для этих целей ТСЖ «Цветок».

В 2010 году внешним осмотром установлено, что к квартире № <…>, принадлежащей ответчику, самовольно пристроено помещение на крыше встроено-пристроенных нежилых помещениях первого этажа многоквартирного жилого дома, путем возведения крыши и дополнительной стены на открытой террасе второго этажа.

Поскольку реконструированная несущая стена находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, а согласие собственников жилых помещений, разрешение компетентных органов на реконструкцию и изменение параметров общего имущества ответчик не получал, истец просил суд обязать ответчика привести в прежнее состояние ограждающей конструкции – несущие и ненесущие стены многоквартирного дома, примыкающей к квартире № <…> по адресу <…>, демонтировать дополнительную стену и крышу над открытой террасой, обозначенной в техническом паспорте под номером 8 общей площадью 63,6 кв.м., а так же взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме <…> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <…> рублей.

Представитель истца – Топоров Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика, в котором он обязуется привести в прежнее состояние, согласно проектно-технической документации ограждение конструкции дома, примыкающей к квартире № <…>, путем демонтажа данного сооружения до 01.11.2011 года.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Цветок» создано на основании протокола № 5 общего собрания членов от 14.01.2009 года, деятельность товарищества осуществляется на основании Устава, предметом деятельности товарищества является совестное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме

Бевзюк Н.И. является собственником квартиры № <…> в доме <…>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.05.2011 г № 01/285/2011-82.

В соответствии с актом, составленном членами ТСЖ «Цветок», установлено, что на втором этаже квартиры № <…> самовольно пристроено помещение на крыше встроено-пристроенных помещений первого этажа жилого дома путем установки крыши и дополнительной стены на открытой террасе второго этажа, в так же произведенного остекление указанного помещения.

Письмом от 12.10.2010 г № 1092/1-10, Глава администрации Советского района г. Ростова-на-Дону указал, что выездом на место специалистом отдела архитектуры администрации района факт устройства пристройки к помещениям квартиры № <…> данного жилого дома установлен. Собственник квартиры № <…> Бевзюк Н.И. в администрацию района по вопросу перепланировки квартиры не обращался, администрация района разрешение на перепланировку указанной квартиры не выдавала. Собственнику было направлено предписание о необходимости демонтажа самовольно возведенных конструкций пристройки к помещениям его квартиры в срок до 01.12.2010 года

Таким образом, доводы истцовой стороны о том, что имеются основания демонтировать ограждающие конструкции, примыкающие к квартире № <…>, демонтировать дополнительную стену и крышу над открытой террасой № 8 площадью 63,6 кв.м., расположенной на втором этаже дома <…>, признаются судом состоятельными, как доказанные и соответствующие действующему законодательству.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцовой стороной представлен договор на оказание юридической помощи от <…>г, платежное поручение <…>на сумму <…> рублей, так же при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме <…>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Цветок» к Бевзюк Н.И. об устранении нарушений прав собственников – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Бевзюк Н.И. привести в прежнее состояние ограждающей конструкции – несущие и ненесущие стены многоквартирного дома, примыкающие к квартире № <…> по адресу <…>, а так же демонтировать дополнительную стену и крышу над открытой террасой, обозначенной в техническом паспорте под номером 8 общей площадью 63,6 кв.м.

Взыскать с Бевзюк Н.И. в пользу ТСЖ «Цветок» судебные расходы в сумме <…>рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2011 года.

С у д ь я: