РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Ростов-на-Дону дело № 2-2078/11 03 октября 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Левчук А.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (Закрытое Акционерное Общество) и Левчук А.А., последнему были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на текущий счет ответчика. Согласно разделу 2 п.2.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу <адрес>,№ в <адрес> оценена в размере <данные изъяты> рублей, согласно заключению независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность Левчук А.А. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым, Банк передал в собственность истца права по закладной. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п.5.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>- задолженность по пени; <данные изъяты>- задолженность по пени по просроченному долгу. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Левчук А.А. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>- задолженность по пени; <данные изъяты>- задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома литер «А» по адресу <адрес> В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя истца Калиниченко Н.В., действующей на основании доверенности о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграфное уведомление. Об отложении разбирательства дела и невозможности явки в судебное заседание по уважительной причине ходатайств от ответчика в суд не поступало. Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, пришел к следующему. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Левчук А.А. заключен кредитный договор №, согласно которому Левчук А.А. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> № на срок <данные изъяты> календарных месяца<данные изъяты> В соответствии с разделом 2 п.2.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры<данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу <адрес> в г.Ростове-на-Дону оценена в размере <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость, <данные изъяты> рублей - ликвидационная стоимость, согласно заключению независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность Левчук А.А<данные изъяты> Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым, Банк передал в собственность истца права по закладной <данные изъяты> Как установлено судом ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил платежи по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе предъявить требование о полном досрочном погашении кредита, что и было сделано истцом ДД.ММ.ГГГГ - в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении кредита <данные изъяты> однако не исполнено до настоящего времени. Задолженность ответчика, согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>- задолженность по пени; <данные изъяты>- задолженность по пени по просроченному долгу<данные изъяты> По правилам ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права истца по закладной в соответствии с п. 3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Также и статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования С учетом при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и правомерны. Так из материалов дела усматривается, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения всей просроченной задолженности <данные изъяты> Доказательств, опровергающих доводы истца и имеющиеся в материалах дела документы, подтверждающие эти доводы, суду не представлено. В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в решении: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу <адрес> в г.Ростове-на-Дону оценена в размере <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость, <данные изъяты> рублей - ликвидационная стоимость <данные изъяты> В поданном иске истец просил суд установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик в судебное заседание не явился, свои возражения на иск суду не представил. В связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества по кредитному договору с ответчиком в указанной сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.Поэтому требования истца о продаже заложенной квартиры с торгов на открытом аукционе закону не противоречат. Суд соглашается с тем, что из стоимости заложенного имущества истцу подлежит возмещению сумма в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>- задолженность по пени; <данные изъяты>- задолженность по пени по просроченному долгу. Досудебный порядок урегулирования споров полностью истцом соблюден. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления были понесены судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суд полагает, что данные расходы подлежат взысканию в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Левчук А.А. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Долговой центр» задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома литер «А» по адресу <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Левчук А.А. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 20 октября 2011 года. Судья
залогодержателя (кредитора) в силу п.1 ст. 348 ГК РФ может быть обращено
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.