Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело № 2-2599/2011

11 октября 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляшко Л.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ЖСК «Мечта», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ЖСК «Мечта», Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку, на том основании, что она является собственником квартиры <…>.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка помещения, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной и туалета, что привело к образованию совмещенного санузла Кроме того, возведена пристройка к квартире в виде холодного помещения № 227х. В результате произведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений увеличилась до 47,3 кв.м.

Планировка квартиры после произведенных мероприятий отвечает основным строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, что отражено в заключении технической экспертизы ООО «С».

Истец в судебное заседание явилась, поддержал заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований на том основании, что при производстве работ истцом не были соблюдены требования ЖК РФ, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В отношении ЖСК «Мечта» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в представленном заявлении не возражали против удовлетворения заявленных требования, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В отношении третьего дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Ляшко Л.В. является собственником квартиры <…> на основании договора купли-продажи квартиры от <…> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…>.

Согласно экспликации квартиры по состоянию на 25.07.1964 года, общая площадь <…> составляла 45,5 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., площадью подсобных помещений – 13,9 кв.м.

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Так, демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № 230 площадью 1,2 кв.м. и № 231 площадью 2,0 кв.м. и заложен дверной проем, в результате чего образован совмещенный санузел № 230-231 площадью 3,3 кв.м.

Так же, со стороны южной стены дома выполнена неотапливаемая пристройка, состоящая из комнаты № 227х размерами 1,41х4,07. Дверной проем между комнатами № 227 площадью17,1 кв.м. и 227х площадью 5,7 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для холодных помещений 0,3 - 1,7 кв.м) выполнен в результате разборки ненесущего участка панели под оконным проемом в наружной стене с установкой металлопластикового дверного блока.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.05.2011 года, общая площадь квартиры <…> составляет 45,6 кв.м., с учетом холодных помещений 47,3 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., площадью подсобных помещений – 14 кв.м., площадью холодных помещений 1,7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «С» <…>, фактически выполненные работы по переустройству квартиры <…> не привели к нарушению требований к несущей способности, жесткости, устойчивости и механической безопасности строительных конструкций, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону <…>, земельный участок, отведенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, сформированный земельный участок находится в границах линии регулирования застройки. Самовольно пристроенный к квартире <…> балкон не выходит за границы сформированного земельного участка

Протоколом общего собрания ЖСК «Мечта» от <…>г, дано согласие собственников жилых помещений ЖСК на функционирование пристроенного к квартире <…>балкона, расположенного на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, и дано разрешение на оформление и регистрацию правовых документов в установленном законом порядке

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными, как доказанные и соответствующие действующему законодательству, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ляшко Л.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ЖСК «Мечта», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Ляшко Л.В. право собственности на пристройку № 227х к квартире <…> площадью 5,7 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для холодных помещений 0,3 - 1,7 кв.м)

Сохранить квартиру <…>, общей площадью 45,6 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 47,3 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., площадью подсобных помещений – 14 кв.м., площадью холодных помещений 1,7 кв.м. - в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: