2-2119/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011г. федеральный суд Советского района г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шияновой Е.Ю. к ООО «Строительное предприятие № 2», конкурсный управляющий - Уточкин А.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилые помещения У С Т А Н О В И Л: Шиянова Е.Ю. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ООО «Строительное предприятие № 2» о признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное предприятие №2» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в 5-м микрорайоне по <адрес>. В соответствии с п. 1 договора его предметом является определение условий, на которых ФИО3 обязуется финансировать строительство подвального помещения в части своей доли, а ООО «Строительное предприятие №2» обязуется в свою очередь осуществить строительство и сдать его в эксплуатацию. Истец указала на то, ДД.ММ.ГГГГ. между ею и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования, по которому ФИО3 передала ей свою долю в объеме нежилого подвального помещения (технический подвал), общей площадью <данные изъяты>., а также передает все права и берет на себя обязательства по указанному договору. Истец указала, что приняв права и обязанности по договору, она исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные ответчиком, что подтверждается квитанцией об оплате указанной суммы в договоре. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 «подрядчик передает, а дольщик принимает нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> После выполнения всех обязательств, а также подписания необходимых документов, она пользуется и владеет указанными нежилыми помещениями. Однако до настоящего времен истец она может оформить свое право собственности на нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ. она сдала документы на государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения, а ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в государственной регистрации на основании того, что данные объекты не введены в эксплуатацию. На основании изложенного истец просила суд признать за нею право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать за ней право собственности на указанные нежилые помещения. В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, была уточнена формулировка исковых требований и она просила суд признать за ней право собственности на нежилые помещения и произвести за ней государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения. В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2009г. ответчик ООО «Строительное предприятие № 2» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Строительное предприятие № 2» утвержден Уточкин А.В. В связи с этим Уточкин А.В. был привлечен к участию в деле в качестве соответчика. В судебном заседании представитель истца Шияновой Е.Ю. - Лобузенко Н.М., действующая на основании доверенности (л.д. <данные изъяты>), заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по ее просьбе, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. <данные изъяты>). В отношении ответчиков: ООО «Строительное предприятие № 2», конкурсного управляющего Уточкина А.В., а также третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное предприятие №2» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в 5-м микрорайоне по <адрес> (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с п. 1 договора ФИО3 брала на себя обязательство финансировать строительство подвального помещения в части своей доли, а ООО «Строительное предприятие №2» обязуется осуществить строительство и сдать его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом Шияновой Е.Ю. был заключен договор об уступке права требования (л.д<данные изъяты>), согласно которому ФИО3 передает истцу Шияновой Е.Ю. свою долю в объеме нежилого подвального помещения (технический подвал), расположенного в подвале, общей площадью <данные изъяты> а также передает все права и берет на себя обязательства по исполнению указанного договора. Судом установлено, что истец Шиянова Е.Ю. исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные ответчиком, что подтверждается квитанцией об оплате указанной суммы в договоре (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> истцом Шияновой Е.Ю. и ООО « Строительным предприятием №2». В соответствии с п.1 данного акта подрядчик передает, а дольщик принимает нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец сдала документы на государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в государственной регистрации на основании того, что указанные объекты не введены в эксплуатацию. Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ. Поскольку судом установлено, что спорное помещение было приобретено истцом на основании договора уступки права требования по предварительному договору, то суд считает, что у истца Шияновой Е.Ю. на законных основаниях возникло право собственности на указанные нежилые помещения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что истцом обязательства по договору о долевом участие в строительстве были исполнены в полном объеме, вины истца в том, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке - нет. В связи с тем, что объектом договора является недвижимая вещь, право собственности на указанное помещение подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ответчики в судебное заседание не явились, свои возражения по существу заявленного истцом иска суду не представили, никаких доказательств в опровержение требований истца также не представили. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования иску Шияновой Е.Ю. - удовлетворить. Признать за Шияновой Е.Ю. право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> Произвести государственную регистрацию права собственности Шияновой Е.Ю. на нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через федеральный суд Советского района г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Судья Мотивированное решение составлено 26.10.2011г. Решение не вступило в законную силу.