2-2246/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. с участием адвоката Авцыной Л.Е. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Г.А. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Цветок», третье лицо: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Литвинов Г.А. обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчикам администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <адрес> В указанной квартире им была произведена самовольная реконструкция в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате выполненной реконструкции помещений квартиры произошли изменения планировки и общей площади квартиры. Изменения объемно-планировочных решений включали в себя: демонтаж оконного блока, дверного балконного блока между балконом и жилой комнатой и утепление стеновых конструкций на балконе, в результате чего получилась жилая комната площадью 11,5 кв.м; установка гипсолитовой перегородки в квартире, в результате чего получились следующие помещения: коридор площадью 13,8 кв.м, кухня площадью 15,6 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, балкон площадью 1,3 кв.м; демонтаж перегородок и установка кирпичной перегородки совмещенного санузла с коридором, в результате чего получился совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м. При выполнении данных работ несущие конструкции здания не претерпели изменения, демонтаж оконного блока и дверного проема был выполнен в пределах имеющихся ранее конструктивных размеров проема. В несущих конструкциях и перегородках трещин, прогибов, отклонений от вертикали не имеется, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы не затронули несущих конструкций дома. Перепланировка и произведенная реконструкция квартиры на несущую способность дома в целом не повлияли. Все демонтированные конструкции являлись ненесущими. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированную квартиру <адрес> В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ответчик МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» был переведен из числа ответчиков в число третьих лиц; к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Цветок». Кроме того, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были изменены исковые требования и истец просил суд сохранить данную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца - адвокат Авцына Л.Е., действующая на основании ордера и доверенности (л.д.<данные изъяты>), исковые требования, с учетом их изменения, поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется его заявление в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). В отношении ответчиков: Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Цветок» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). В отношении третьего лица «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и дате судебного заседания они извещены надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>). Выслушав объяснения представителя истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.7 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец Литвинов Г.А. является собственником квартиры <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>). В указанной квартире истцом были произведены самовольно переустройство и перепланировка в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке помещений квартиры произошли изменения планировки и общей площади квартиры. Изменения объемно-планировочных решений включили в себя: демонтаж оконного блока, дверного балконного блока между балконом и жилой комнатой и утепление стеновых конструкций на балконе, в результате чего получилась жилая комната площадью 11,5 кв.м; установка гипсолитовой перегородки в квартире. В результате выполненных работ в квартире образованы следующие помещения: коридор площадью 13,8 кв.м, кухня площадью 15,6 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, балкон площадью 1,3 кв.м; демонтаж перегородок и установка кирпичной перегородки совмещенного санузла с коридором, в результате чего получился совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка в квартире производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке, проект на переустройство и перепланировку отсутствует. В результате выполненных работ в данной квартире в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади квартиры, которая составляет 79,6 кв.м, а жилая площадь составляет 43,0 кв.м. Помещение квартиры отвечает требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Переустройство и перепланировка в квартире произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Работы по переустройству и перепланировке квартиры произведены без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Все демонтированные конструкции являлись ненесущими. Вновь возведенные строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», работы по демонтажу старых и возведение новых строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют интересы собственников проживающих в данном жилом доме. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений по существу спора суду не представили. В своем отзыве администрация Советского района г.Ростова-на-Дону указала на отсутствие ряда документов, однако указанные документы истцом представлены в материалы дела. Никаких доказательств, подтверждающих, что переустройство и перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры <адрес> не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Литвинова Г.А. - удовлетворить. Сохранить за Литвиновым Г.А. жилое помещение -квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать указанную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 79,6 кв.м; общей площадью 78,3 кв.м; жилой площадью 43,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Судья Мотивированное решение составлено 28.10.2011г. Решение не вступило в законную силу.