Р Е Ш Е Н И Е № 2-2686/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горунова Л.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры № расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей за счет собственных сил и средств, произвела перепланировку квартиры. В результате указанного переустройства и перепланировки площадь квартиры, согласно данным технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составила: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истица просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Его представитель по доверенности Саркисян М.М. исковые требования поддержал. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Горуновой Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту <данные изъяты> Истица за счет собственных сил и средств, произвела реконструкцию и перепланировку квартиры. Так, была разобрана ненесущая перегородка между комнатами № и №; произведена трансформация межкомнатных перегородок между комнатами № разобран блок в комнате №. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Согласно ответу МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» проведенные работы квалифицируются как реконструкция объекта<данные изъяты> В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. На основании п.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В соответствии с п. 6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями технических регламентов ипри этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектом культурного наследия. Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Организация №1 по Южному округу указано, что перепланировка квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой-<данные изъяты> кв.м.; вспомогательных помещений-<данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № по <адрес> в г.Ростове-Дону не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно опросному листу собственников квартир многоквартирного жилого дома, по адресу <адрес> собственники квартир не возражали против реконструкции и перепланировки квартиры № собственником указанной квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес>, что соответствует положениям ст.36 ЖК РФ. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, принадлежащую Горунова Л.В. с перепланированием комнат № Считать <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.