Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело №2-2090/11

10 октября2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Талейсник Б.Н. к ТСЖ «Высота», Сычевой Т.П. о возврате незаконного вознаграждения, изъятии и передаче финансово-хозяйственной, правовой, технической документации, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Высота», Сычевой Т.П. о возврате незаконного вознаграждения, изъятии и передаче финансово-хозяйственной, правовой, технической документации, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, указав, что многоквартирный дом <…> находится под управлением ТСЖ «Высота». <…> года председателем правления ТСЖ «Высота» стала Сычева Т.П..

Приказом от <…> года Сычева Т.П.уволила с работы лифтера П.Т.В.. Решением Советского районного суда от 17.12.2009 года приказ об увольнении П. Т.В. от <…>года признан незаконным. Суд взыскал с ТСЖ «Высота» в пользу П.Т.В. <…> рублей вознаграждение за вынужденный прогул и компенсацию морального вреда в сумме <…> рублей, возврат госпошлины в сумме <…> рублей. Определением Советского районного суда от 04.02.2010 года с ТСЖ «Высота» в пользу П.Т.В. взыскана компенсацию судебных расходов и оказания юридической помощи в сумме <…> рублей.

По акту ревизии от <…> года общая сумма растраченных средств ТСЖ «Высота» лично Сычевой Т.П.составила <…>.

Протоколом №<…> от <…>года заседания членов правления ТСЖ «Высота» утверждена оплата по трудовому соглашению <…> рублей ревизору ОБЭП Советского района ОВД г. Ростова-на-Дону Я.Т.С. за проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Высота» за период с <…> год включительно.

В <…> года МИФНС № 24 по Ростовской области за несданную отчетность по срокам сдачи оштрафовало руководителя ТСЖ «Высота» на сумму <…> рублей, которые оплачены Сычевой Т.П. с расчетного счета ТСЖ «Высота».

Сычева Т.П. получала вознаграждения в виде заработной платы в сумме <…> рублей ежемесячно, за весь период работы с <…>года. Однако Сычева Т.П., не имея сметы доходов и расходов на <…> год самоуправно назначила себе заработную плату и стала получать на <…> рублей больше ежемесячно. Тем самым получив незаконное обогащение в сумме <…> рублей. За период времени с <…> год Сычева Т.П. используя свое служебное положение, получила незаконное вознаграждение на сумму <…>копеек.

Сычева Т.П. протоколом общего собрания членов ТСЖ «Высота» провела решение об использовании экономии за оплату отопления и горячую воду на оплату различных ремонтных работ, экспертизу лифтов, смет, мониторинг дома, дезинфекцию на общую сумму <…>, а также провела вопрос о сборе денег по 2 руб. с кв.м. общей площади жилья на текущий ремонт.

В последующем не имея никаких документов по софинансированию от администрации не имея сметы на выборочный капремонт жилого дома Сычева Т.П. провела решение о сборе денег в сумме 6 руб. 89 коп. с <…>года и самоуправно увеличила эту сумму вдвое. Таким образом ТСЖ «Высота» получило незаконное обогащение в сумме <…> рублей.

Истец утверждает, что Сычева с момента увольнения удерживает финансово-хозяйственные, правовые, технические документы у себя тем самым препятствуя исполнению решения суда от 18.05.2011 года о проведении повторной технической экспертизы и введению лифта 6 подъезда по <…> в эксплуатацию.

На основании изложенного Талейсник Б.Н. просил суд взыскать с Сычевой Т.П. сумму ущерба, нанесенного истцу высчитанную из обще долевой собственности ТСЖ «Высота» в размере <…>., обязать вернуть незаконное обогащение, полученное ТСЖ «Высота» путем обмана собственников жилья в соответствии с его долей в обще долевой собственности в размере <…>., обязать правление ТСЖ «Высота» исключить из лицевых счетов на оплату за коммунальные услуги строку по оплате за замену лифта и строку долг в связи с неоплатой за замену лифта, обязать правление ТСЖ «Высота» предоставить документы о финансо-хозяйственной деятельности, правовые, технические для ознакомления согласно п. 6.1.5 Устава ТСЖ «Высота» за период с <…>года, обязать ТСЖ «Высота» сделать перерасчет всех сумм сэкономленных за отопление и горячую воду в <…>г.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В отношении ответчиков ТСЖ «Высота», Сычевой Т.П., о месте и времени судебного заседания, извещенных надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела имеется заявление от ответчика Сычевой Т.П. в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Пояснила, что <…>года было назначено общее годовое собрание членов ТСЖ «Высота» <…>, за решение принять участие в программе «капитальный ремонт» проголосовали 79,4%, истец участия в этом голосовании не принимал. Собрание от <…>года не состоялось из-за отсутствия кворума. Было назначено голосование по бюллетеням с <…>года. Результаты были вывешены <…>года. Имущественные потери по 6,89 руб. с кв.м. по софинансированию на капитальный ремонт жилого дома указанные в исковом заявлении истцом не были оплачены, переделывая самостоятельно квитанции по оплате коммунальных платежей, в связи с чем считает требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит требования Талесник Б.Н. к ТСЖ «Высота», Сычевой Т.П. о возврате незаконного вознаграждения, об истребовании у Сычевой Т.П. и передаче ТСЖ «Высота» документы о финансо-хозяйственной деятельности, правовые, технические документы для ознакомления, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Анализ данных статей позволяет делать выводы о том, что закон предоставляет любому гражданину или юридическому лицу, чьи права и законные интересы нарушены или оспорены, право на судебную защиту.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом установлено, Талейсник Б.Н. является собственником квартиры №<…>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…>

Согласно представленному суду Устава ТСЖ «Высота», для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме <…> собственниками жилья выбрано Товарищество собственников жилья «Высота»

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ под ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном доме.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ 23.03.2009 года на общем собрании правления была избрана Председателем правления ТСЖ «Высота» Сычева Т.П., что было подтверждено в ходе судебного разбирательства сторонами по делу.

Согласно ст.273 ТК РФ руководитель организации - физическое лицо, которое в соответствии с учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

В соответствии с пунктом 9.10 Устава ТСЖ «Высота» председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правления Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Правления Товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Поскольку на момент издания приказа об увольнении лифтера П.Т.В. от <…>года, утверждения оплаты по трудовому соглашению <…> рублей ревизору ОБЭП ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону за период с <…>г. включительно, подписания договоров от имени ТСЖ «Высота» исполняя свои должностные обязанности и действовала в интересах ТСЖ «Высота» в отношении, которого исполняла трудовые обязанности.

Более того, ТСЖ «Высота», как юридическое лицо, которое в силу ст. 48 ГК РФ имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, не предъявляет к Сычевой Т.П. ни каких претензий за период ее работы в должности председателя правления ТСЖ, суд считает требования истца о взыскании с Сычевой Т.П. суммы ущерба, высчитанную из общей долевой собственности ТСЖ «Высота» в размере <…>., и обязании вернуть незаконное обогащение, полученное ТСЖ «Высота» путем обмана собственников жилья в соответствии с его долей в обще долевой собственности в размере <…>подлежащими отклонению в полном объеме.

Рассмотрев требований истца об обязании правление ТСЖ «Высота» исключить из лицевых счетов на оплату за коммунальные услуги строку по оплате за замену лифта и строку долг в связи с неоплатой за замену лифта, суд находит их подлежащими отклонению, поскольку в предоставленных истцу квитанциях за август 2011 года данная строка самостоятельно исключена ответчиком после предъявления исковых требований.

Рассмотрев требования истца об истребовании у Сычевой Т.П. и передаче ТСЖ «Высота» документы о финансо-хозяйственной деятельности, правовые, технические документы согласно п. 6.1.5 Устава ТСЖ «Высота» за период с <…> года, суд находит их необоснованными и подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно разделам 8 и 9 Устава ТСЖ «Высота» органами управления кооператива являются общее собрание членов товарищества; правление, избираемое общим собранием.

Подпункт 7 пункта 9.8 Устава возлагает на правление обязанности по ведению делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Пункт 6.1.5. предоставляет право для члена товарищества получать от правления, председателя правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

Истец Талейсник Б.Н. является членом кооператива, в настоящее время не является его председателем, поэтому в соответствии с пунктом 8, 9 Устава не наделен правом истребования документов о финансово-хозяйственной деятельности кооператива правовые, технические документы. Пункт 6.1.5. предоставляет право для члена товарищества только получать от правления, председателя правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. Требований об обязании предоставить информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах истцом не заявлялись.

Рассмотрев требования истца об обязании ТСЖ «Высота» сделать перерасчет всех сумм сэкономленных за отопление и горячую воду в <…>г. и исключить из суммы долга суммы начисленные за капитальный ремонт и замену лифта, а также за текущий ремонт, суд находит их обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Протоколом Общего годового собрания членов ТСЖ «Высота» от <…>года утверждены сбор суммы с квадратного метра по 6 рублей 80 копеек по софинансированию на капитальный ремонт по Федеральному закону (<…>), сбор по 2 рубля с квадратного метра с <…>года на текущий ремонт, утверждена оплата <…>рублей на ремонт фасада за счет экономии по отоплению за холодную и горячую воду за январь <…> года. По причине отсутствия кворума принято решение голосовать по бюллетеням

Решением Советского районного суда от 23.12.2010 года, вступившим в законную силу, Общее годовое собрания членов ТСЖ «Высота» от <…>года признано недействительным. При постановлении решения суд также указал, что проведение данного собрания путем опросного голосования также является незаконным.

При таких обстоятельствах суд считает, что ТСЖ «Высота» без законных на то оснований производило начисление истцу ежемесячной платы за текущий ремонт в сумме 2 рубля с квадратного метра с февраля <…> года, ежемесячной платы за капитальный ремонт в сумме 6 рублей 80 копеек с квадратного метра, а также не произведен перерасчет размера оплаты за отопление, холодную и горячую воду. Соответственно начисленные суммы по данным графам подлежат исключению из общей суммы задолженности истца по оплате за жилое помещение.

Согласно представленному расчету ТСЖ «Высота» доля квартиры, принадлежащей истцу, в сумме средств экономии, направленных на ремонт фасада составляет <…>рублей, долг по состоянию на 01.08.2011 года без учета начисления за <…>года за капитальный ремонт и замену лифта составляет <…>рублей, текущий ремонт <…>рублей

При таких обстоятельствах суд считает, что задолженность Талейсник Б.Н. перед ТСЖ «Высота» по оплате за жилое помещение за период с <…>года включительно подлежит уменьшению на <…>рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Талейсник Б.Н. к ТСЖ «Высота», Сычевой Т.П. о возврате незаконного вознаграждения, изъятии и передаче финансово-хозяйственной, правовой, технической документации, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Высота» произвести собственнику квартиру <…>Талейсник Б.Н. перерасчет платы за жилое помещение за период с <…>включительно, уменьшив размер задолженности на <…>

В удовлетворении остальной части исковых требований Талейсник Б.Н. к ТСЖ «Высота», Сычевой Т.П. – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Высота» в доход государства государственную пошлину в размере <…>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2011 года

С у д ь я: