Решение

именем Российской Федерации

18 октября 2011 года № 2-2654/2011

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Семенчукова А.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим искомым заявлением к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону, на том основании, что он является собственником квартиры <…>.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка помещения, а именно: демонтированы типовые перегородка с дверью, отделяющая проходную комнату от прихожей и встроенный шкаф. Новая перегородка облегченной конструкции с дверью выполнена через проходную комнату в створе с прихожей и образует коридор, в торце которого размещается кладовая, в результате чего образованы две изолированные комнаты и кладовая.

На этом основании истец просил суд сохранить квартиру <…> в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В представленном отзыве ответчик Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <…>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от <…>

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Так, произведен демонтаж не несущей перегородки между коридором № 53 площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой № 58 площадью 16,8 кв.м. и встроенным шкафом № 57 площадью 0,4 кв.м., установлена перегородка с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения коридора № 53-57 площадью 7,0 кв.м., кладовой № 58а площадью 1,4 кв.м. и изменена площадь жилой комнаты № 58 до 13,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО <…> № <…>., перепланировка квартиры № <…>, расположенной в жилом доме <…> по конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочным и инженерным решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания жилого дома, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Техническим заключением от <…>Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № <…> в жилом доме по <…>в перепланированном состоянии

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры <…> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семенчукова А.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № <…>, общей площадью 44,3 кв.м., с учетом холодных помещений 45,2 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., площадью подсобных помещений – 17,2 кв.м., площадью холодных помещений – 0,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: