Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-2679/2011

20 октября 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Пономарь Н.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, на том основании, что она является собственником нежилых помещений <…> общей площадью <…>кв.м. в доме <…>. На основании постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от <…> указанные помещения переведены в жилые помещения по адресу <…>

Истица обратилась в МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону по вопросу ввода в эксплуатацию жилого помещения, однако получила отказ.

Истцом получено положительное заключение <…> о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На этом основании истица просила суд сохранить квартиру <…> в перепланированном состоянии.

В отношении истицы о месте и времени судебного заседания извещенной надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Чуб С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные заявленным исковым требованиям.

В отношении ответчика - Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве возражал против удовлетворении требований истицы по тем основаниям, что истцом не представлено положительного заключения компетентного лица о соответствии выполненной перепланировки санитарным нормам и правилам, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Пономарь Н.В. является собственником нежилых помещений комнат <…>общей площадью <…>кв.м., расположенных в <…> на основании решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.05.2010 г, определения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.07.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…>

На основании постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 11.11.2010 года № 850 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и внесение изменений в муниципальные правовые акты», нежилые помещения <…> общей площадью <…>кв.м. по адресу <…>переведены в жилые помещения - квартира № <…>

Согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону <…>, по уточненным данным общая площадь квартиры № <…> следует считать равной <…>кв.м., в том числе <…>кв.м., с учетом холодных помещений- <…>кв.м. Изменение площади произошло за счет применения понижающего коэффициента при подсчете площади балкона, а так же за счет демонтажа и установки межкомнатных перегородок.

В указанной квартире истицей без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка. Так, произведен демонтаж не несущих перегородок между коридором № 41 и жилой комнатой № 38, устройством не несущей перегородки в жилой комнате № 40, разделяющей ее на два помещения. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородки между коридором № 41 и жилой комнатой № 38, в результате чего образовано помещение холла № 38-71 площадью 29,9 кв.м., устройство не несущей перегородки в жилой комнате № 40, в результате чего образованы помещение жилой комнаты № 40 площадью 13,5 кв.м., помещение жилой комнаты № 40а площадью 11,1 кв.м.

Согласно техническому паспорт по состоянию на 12.01.2011 года, общая площадь квартиры <…>составляет <…>кв.м., с учетом холодных помещений <…>кв.м., в том числе жилой площадью <…>кв.м., площадью подсобных помещений – <…>кв.м.

В соответствии с техническим заключением <…> № <…> перепланировка квартиры № <…> по конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочным и инженерным решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, санитарными нормами действующего законодательства.

В техническом отчете и заключении о состоянии строительных конструкций, выполненном <…> указало, что несущие и ограждающие строительные конструкции на момент обследования 20.08.2010 г в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, соответствуют санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.. Частичная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций, как в пределах квартиры, так и дома в целом

В письме МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» <…>указал, что рассмотрение вопроса о возможности сохранения квартир в перепланированном и переустроенном состоянии при самовольном выполнении работ без полученного в установленном порядке разрешения, осуществляется на основании решения суда

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры <…>не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пономарь Н.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру <…>, общей площадью <…>кв.м., с учетом холодных помещений <…>кв.м., в том числе жилой площадью <…>кв.м., площадью подсобных помещений – <…>кв.м., площадью холодных помещений <…>кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: