Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-2578/11

17 октября 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брехунцова А.А. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Ростовская дистанция гражданских сооружений ОАО «Ростовские железные дороги», третьи лица автогаражный кооператив «Монтажник», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж,

установил:

Брехунцов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, Ростовская дистанция гражданских сооружений ОАО «Ростовские железные дороги», третьи лица автогаражный кооператив «Монтажник», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гаражный бокс <…>расположенного по адресу <…>, указав, что он является членом АГК «Монтажник», паевые взносы внесены им полностью.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.1992 г. постановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону № 1066 автогаражному кооперативу «Монтажник» выделен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей боксов на земельном участке площадью <…>га. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону гаражный бокс № <…> состоит из помещения № 1 площадью <…>кв.м. и подсобного помещения подвала площадью <…> кв.м.

Для определения соответствия гаражного бокса требованиям действующих строительных, санитарных и пожарных норм <…> провело исследование спорного гаражного бокса, и им выдано положительное заключение.

Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на находящийся в ее пользовании гаражный бокс истец не может, поскольку АГК «Монтажник» не является правообладателем гаражных боксов, необходимые для признания права собственности документы отсутствуют.

На этом основании Брехунцов А.А.просил суд признать за ним право собственности на гараж № <…>, расположенный по адресу: <…>

В отношении истца о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца Костюченко В.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В отношении ответчиков, третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону № 231 от 27.01.1988 г, на базе арендуемых, построенных гаражных боксов организован автокооператив «Монтажник», утвержден список членов этого кооператива.

Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 14.08.1992 года №1066, гаражно-строительному кооперативу «Монтажник» в бессрочное (постоянное) пользование выделено <…>гектаров земли для эксплуатации капитальных гаражных боксов по <…>на пересечении <…>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <…>

Согласно межевого плана от 10.02.2010 года подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, гаражный бокс № <…> расположен на земельном участке <…> предоставленном в пользование АГК «Монтажник»

Из справки Автогаражного кооператива «Монтажник» от <…>г. следует, что истец является членом автогаражного кооператива «Монтажник», ему принадлежит гаражный бокс № <…>, задолженностей по оплате паевых взносов не имеет

В соответствии с заключением о результатах исследования <…>от <…>, гаражный бокс № <…>является строением I группы капитальности и I степени огнестойкости и относящейся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 5.2. по своему конструктивному, объемно-планировочному и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНИП 21-02-99 «Стоянка автомобилей», по пожарной безопасности соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам), по распоряжению на земельном участке относительно существующих жилых домов соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», по набору конструктивных элементов соответствует характеристике зданий к таблице № 108 «гаражи» на 1-30 автомобилей сборника № 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений.

Согласно техническому паспорту, изготовленного МУПТиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 17.12.2008 г., спорный гаражный бокс № <…> имеет общую площадь <…>кв.м., в том числе подсобную <…>

В силу ч-1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гражданин, внесший в полном объеме паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие у АГК «Монтажник» документов, которые необходимы для регистрации права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке, суд не может признать безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности. Вины истца в отсутствии требуемых регистрирующим органом документов не установлено и данные обстоятельства не могут служить основанием к ограничению прав истца на получение в собственность переданного ему АГК «Монтажник» гаражного бокса. Диспозиция статьи 218 ГК РФ такого условия не содержит, и возникновение права собственности связано лишь с необходимостью в полном объеме выплатить паевой взнос в отношении определенного имущества

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Брехунцовым А.А. представлены суду доказательства о том, что гаражный бокс № <…>находится на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу «Монтажник» в бессрочное (постоянное) пользование, истец является членом данного автогаражного кооператива, возведенный гараж соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брехунцова А.А. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Ростовская дистанция гражданских сооружений ОАО «Ростовские железные дороги», третьи лица автогаражный кооператив «Монтажник», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Брехунцовым А.А. право собственности на гаражный бокс № <…>общей площадью <…>кв.м., в том числе основной площадью <…>кв.м., вспомогательной площадью <…>кв.м., расположенный в Автогаражном кооперативе «Монтажник» по <…>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2011 года.

С у д ь я -