Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-2713/2011

20 октября 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Пашковой Т.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица нотариус г. Ростова-на-Дону Ларина Т.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Пашкова Т.С. обратилась в суд с настоящим иском на том основании, что собственником кв. <…>, расположенной по адресу <…>является Д.Г.А.Е., умершая <…>года.

Согласно завещанию от <…>года истица является наследником Д.Г. А.Е.

Наследодатель самовольно, без разрешения органов местного самоуправления произвела возведение пристройки - комнаты № 173, увеличив общую площадь строения литер А до 30,0 кв.м. Однако до момента смерти Д.Г. А.Е. акт на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не оформила.

Истица обратилась к нотариусу г. Ростова-на-Дону с заявлением о вступлении в наследство, но в выдаче свидетельства ей было отказано по причине имеющегося самовольного строительства.

Истицей получено положительное заключение о соответствии возведенного строения строительным и пожарным нормам.

На этом основании истец просила суд признать не подлежащим сносу пристройку – помещение № 173 к квартире № <…>, признать за ней право собственности на реконструированный объект – квартиру № <…>

В ходе судебного разбирательства исковые требования были дополнены требованием о сохранении жилого помещения квартиры № <…> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Реденко И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отношении третьих лиц - нотариус г.Ростова-на-Дону Абрамова В.В., Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в суд не явились, о месте и дне слушания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ч-2 ст. 1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что Д.Г.А.Е. является собственником квартиры № <…> площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., расположенную по <…> на основании договора купли-продажи от <…>г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…>

Собственником, без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления, к указанной квартире произведен пристройка помещения № 173 площадью 7,9 кв.м., выполнен дверной проем в несущей стеновой панели на месте существующего оконного проема в бывшем помещении кузни.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.03.2010 года, общая площадь квартиры № <…> составляет 30,0 кв.м., с учетом холодных помещений – 30,0 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., площадью подсобных помещений – 13,6 кв.м.

Согласно техническому заключению о результатах исследования, произведенного <…> № <…>года, пристроенное помещение кухни № 173 является зданием III группы капитальности III степени огнестойкости и относящийся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. Пристроенное помещение кухни по расположению на земельном участке по отношению к строениям соседних домовладений, а так же по отношению к границам участка соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в том числе СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологических требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»

Согласно заключению <…>от <…>, ограждающая конструкция помещения № 173 – пристройки к квартире <…> будет соответствовать теплотехническим нормам после проведения мероприятий по утеплению внутренней поверхности ограждающей наружной стены, а именно к существующим слоям ограждающей конструкции добавить дополнительные слои: 1 слой пенопласта толщиной 0,05 м и 1 слой ГКЛ- 0,012 м, в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая зашита зданий», ТСН 23-339-2002 Ростовской области «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты здания».

Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома <…> от <…>года, принято решение о признании законным построенного балкона к квартире № <…>

В письме от б/д № <…> МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» указал, что самовольно возведенная пристройка к квартире № <…>расположена в границах сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома земельного участка с кадастровым номером <…> перспективную линию регулирования застройки не нарушают

Д.Г. А.Е. скончалась <…>года, что подтверждается свидетельством о смерти <…>, выданном <…>

Согласно завещания от <…>года наследником Д.Г.А.Е. является Пашкова Т.С.

Других наследников первой очереди согласно представленного нотариусом г. Ростова-на-Дону <…>дела № <…> о наследовании имущества у Д.Г. А.Е. не имеется. Истицей подано заявление о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными, доказанными, соответствующими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Пашковой Т.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица нотариус г. Ростова-на-Дону Ларина Т.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру <…>, общей площадью 30,0 кв.м., с учетом холодных помещений – 30,0 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., площадью подсобных помещений – 13,6 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Пашковой Т.С. право собственности на квартиру № <…>расположенную по адресу: <…>, общей площадью 30,0 кв.м., с учетом холодных помещений – 30,0 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., площадью подсобных помещений – 13,6 кв.м..

Прекратив право собственности Д.Г.А.Е., на квартиру № <…> расположенную по адресу: <…>, в связи со смертью, последовавшей <…> года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: