2-2108/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Балута Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколовой В.В. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Уколова В.В. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире было произведено переустройство, которое заключалось в следующем: со стороны северной стены комнаты № пристроена не отапливаемая комната размером <данные изъяты>. В результате переустройства к жилой комнате № пристроена не отапливаемая комната <данные изъяты>

Решения органов власти о согласовании переустройства истцом получено не было.

Однако произведенное переустройство не приводит к нарушению требований действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости и механической безопасности строительных конструкций, а также требований санитарных и противопожарных норм, указанная квартира в переустроенном состоянии не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просила суд сохранить <адрес> в переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были изменены исковые требования и она просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - балкон №

В судебном заседании представитель истца - Липко О.Н., действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), заявленные исковые требования, с учетом их изменения, поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

В отношении истца Уколовой В.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д.<данные изъяты>).

В отношении ответчика - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о чем имеются расписки в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представили суду отзывы, которые приобщены к материалам дела (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Данная квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В ДД.ММ.ГГГГ. к указанной квартире со стороны северной стены комнаты № пристроена не отапливаемая комната № площадью <данные изъяты> кв.м - балкон, которая является самовольной постройкой.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполненные работы по переустройству двухкомнатной <адрес> не привели к нарушению требований действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости и механической безопасности строительных конструкций, а так же требований санитарных и противопожарных норм. Указанная квартира в переустроенном состоянии не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно письма МУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка к <адрес> выполнена в границах предоставленного ТСЖ «<данные изъяты>» земельного участка, линии регулирования застройки не нарушает (л.д<данные изъяты>).

В соответствии со справкой ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) и списка жильцов дома по <адрес> (л.д. <данные изъяты>) собственники квартир не возражают против признания права собственности на самовольную постройку - балкон за истцом - Уколовой В.В.

Факт возведения самовольной постройки подтвержден представленными документами: заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом помещения, письмом МУ «<данные изъяты>».

В представленном отзыве ответчик - администрация Советского района г.Ростова-на-Дону возражали против удовлетворения иска истца. Однако на день принятия судом решения по данному делу истцом выполнены все недостатки, указанные в отзыве администрации Советского района г.Ростова-на-Дону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд               

Р Е Ш И Л:

Признать за Уколовой В.В. право собственности на самовольную постройку - балкон, площадью <данные изъяты> кв.м, пристроенный к <адрес> и считать данную квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую: из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; кухни № площадью <данные изъяты> кв.м; ванной № площадью <данные изъяты> кв.м; туалета № площадью <данные изъяты> кв.м; коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; балкона №х площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 15.11.2011г.

Решение не вступило в законную силу.