2-2843/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Т.Я. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону Администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Руденко Т.Я. обратилась с исковым заявлением к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является сособственником двухквартирного дома, <данные изъяты> постройки по <адрес>. Ей принадлежит половина дома, именуемая квартирой №. Вторая половина, <адрес> принадлежит совладельцу Ивановой Л.Г. Строение литер «А» одноэтажное, с кирпичными стенами, размером в плане 7,15 х 19,4 м, разделенное на две части межквартирной стенкой-перегородкой, площадью 53,7 кв.м. Дом расположен на изолированном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м и разделен стальным сетчатым. В период с момента регистрации права собственности и до настоящего времени она своими силами и средствами осуществила самовольное строительство построек. Согласно технического заключения: к половине здания (к <адрес>) пристроены две пристройки: кирпичный тамбур входа в <адрес> со стороны <адрес> взамен развалившегося деревянного - 4,5кв.м; пристройка со стороны двора, размером 4x4,75м с навесом взамен существовавшей деревянной пристройки 4,3x3,6м. В самовольно выполненной пристройке размещена жилая комната площадью 13,7 кв.м. В результате выполненных работ площадь увеличилась до общей площади - 71,4 кв.м и жилой площади - 51,7кв.м. На основании изложенного истец просила суд сохранить за ней помещение в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> с помещениями: тамбур, №х площадью 4,5 кв.м, кирпичную пристройку со стороны двора 4 х 4,75 м с навесом, с размещенной в нем жилой комнатой площадью 13,7 кв.м; признать за ней право собственности на указанные постройки. В ходе судебного разбирательства, по ходатайству в деле в качестве соответчиков по делу были привлечены Иванова Л.Г., Администрация г. Ростова-на-Дону. В судебном заседании истец Руденко Т.Я., ее представитель - Кузнецова З.А., действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), заявленные исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д<данные изъяты>). Суду ответчиком представлены письменные отзывы, которые приобщены к материалам дела (л.д.<данные изъяты>). В отношении ответчика - Администрации г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). Суду представили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. <данные изъяты>). В отношении ответчика Ивановой Л.Г. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ по ее просьбе, о чем имеется ее заявление в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). В отношении третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания управление извещено надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела (л.д<данные изъяты>). Суду представили письменный отзыв, который приобщен к материалам дела (л.д. <данные изъяты>). Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истец Руденко Т.Я. является сособственником двухквартирного дома, <данные изъяты> постройки по <адрес> Истцу принадлежит <данные изъяты> доли указанного дома, именуемое квартирой №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Сособственником указанного домовладения является ответчик по настоящему делу Иванова Л.Г., которой принадлежит <адрес>, строение литер «А» одноэтажное, с кирпичными стенами, размером в плане 7,15х19,4 м, разделенное на две части межквартирной стенкой-перегородкой, площадью 53,7 кв.м. Истец своими силами и средствами осуществила самовольное строительство следующих построек: к половине здания - <адрес> пристроены две пристройки: кирпичный тамбур входа в <адрес> со стороны <адрес> взамен развалившегося деревянного - 4,5кв.м.; пристройка со стороны двора размером 4x4,75м с навесом взамен существовавшей деревянной пристройки 4,3x3,6м. В самовольно выполненной пристройке размещена жилая комната площадью 13,7 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет 71,4 кв.м и жилая площадь составляет - 51,7кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>.» № (л.д.<данные изъяты>) основные строительные конструкции самовольно выполненных пристроек и существующего здания жилого дома литер «А» находятся в хорошем работоспособном состоянии. Переустройство <адрес> пристройками обеспечивает удобство проживания владельцев, не ущемляет интересов соседей, не ухудшает существующее состояние основных строительных конструкций здания, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Переустроенная <адрес> литер «А» с пристройками пригодна к дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по вопросу соответствия санитарным требованиям выполненного переустройства <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес> (л.д. <данные изъяты>) - выполненные работы в квартир № жилого дома по указанному адресу не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно письма МУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная реконструкция <адрес> доме по <адрес> выполнена в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома, линии регулирования застройки не нарушает (л.д. <данные изъяты>). В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с заявлением сособственника жилого дома (<адрес>), ответчика по настоящему делу - Ивановой Л.Г., она не возражает против признания права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии за истцом Руденко Т.Я. (л.д. <данные изъяты>). Факт возведения самовольной постройки подтвержден представленными документами: техническим заключением ООО «<данные изъяты>.»,экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, письмом МУ «<данные изъяты>», техническим паспортом жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить за Руденко Т.Я. в переустроенном и перепланированном состоянии помещение - <адрес> с помещениями: жилая комната площадью 10,5 кв.м, жилая комната площадью 15,0 кв.м, жилая комната площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 6,6 кв.м, прихожая-коридор площадью 8,6 кв.м. Признать право собственности за Руденко Т.Я. на самовольные постройки - помещения: тамбур, № площадью 4,5 кв.м, кирпичная пристройка со стороны двора размером 4х4,75 м с навесом, с размещенной в ней жилой комнатой площадью 13,7 кв.м по <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Мотивированное решение составлено 22.11.2011г. Решение не вступило в законную силу.