2-2201/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Инцкирвели В.Р., Инцкирвели Е.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Инцкирвели В.Р., Инцкирвели Е.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Инцкирвели В.Р. и Инцкирвели Е.А. коммерческий банк <данные изъяты>), предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Инцкирвели В.Р., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика индивидуального предпринимателя А.Е.Ю. Государственная регистрация права собственности ответчиков на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками - залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю - коммерческий банк <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ Запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец указал, что законным владельцем закладной и, кредитором и залогодержателем в настоящее время являются они. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 305 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся надлежащим образом. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной. Истец указал, что ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления с необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не выполнил указанное требование истца. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> На основании изложенного истец просил суд, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Инцкирвели В.Р. и Инцкирвели Е.А., расположенную по адресу: <адрес> в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость объекта оценки в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца - Свистельникова В.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Не возражала против принятия судом по делу заочного решения. В отношении ответчиков: Инцкирвели В.Р. и Инцкирвели Е.А., дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ, о дате и времени слушания ответчики извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются: расписка, телеграмма (л.д. <данные изъяты>), об отложении разбирательства дела ответчики суд не просили, в связи с чем, суд счел возможным вынести по делу заочное решение с согласия на это представителя истца. Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. При рассмотрении дела в судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с условиями кредитного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Инцкирвели В.Р. и Инцкирвели Е.А., коммерческий банк <данные изъяты>, предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Судом установлено, что кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Инцкирвели В.Р., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика индивидуального предпринимателя А. Е.Ю. (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной между ответчиками и коммерческим банком <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. При рассмотрении дела в настоящем судебном заседании установлено, что в настоящее время, кредитором и залогодержателем по закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - коммерческим банком <данные изъяты> В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Инцкирвели В.Р., Инцкирвели Е.Е. обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> В соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора истцом ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики не выполнил указанное требование истца. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2. Кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 337 ГК РФ и п.3 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Истцом представлен суду расчет задолженности, суд проверив его, считает его составленным верно, в связи с чем считает возможным с ним согласиться и положить его в основу решения суда. Согласно ст. 447,448,449 ГК РФ и ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными, доказанными в судебном заседании. Ответчики Инцкирвели В.Р. и Инцкирвели Е.А. в судебное заседание не явились, возражений по существу спора суду не представили, никаких доказательств, подтверждающих, погашение суммы задолженности перед истцом, суду не представили. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», то с ответчиков Инцкирвели В.Р. и Инцкирвели Е.А. в их пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Инцкирвели В.Р., Инцкирвели Е.А., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> копейки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость объекта оценки, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Инцкирвели В.Р., Инцкирвели Е.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей, с каждого. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседание, вправе подать в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Заочное решение не вступило в законную силу
кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.