Решение

именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года дело № 2-2907/2011

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Свиридовой И.Ю. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры <…>.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка помещения, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № 3 и ванной № 4 с образованием совмещенного узла № 3-4, изменено местоположение ванны, унитаза, умывальника, изменена конфигурация ненесущей перегородки между коридором № 1 и санузлом № 3-4, изменено месторасположение дверного проема в санузел № 3-4.

Истица обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение о возможности сохранении квартиры <…> в перепланированном состоянии.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Валешняя Н.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса по существу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры <…>на основании договора продажи квартиры от <…>года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от<…>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.03.2000 г, общая площадь квартиры <…>составляла 59,8 кв.м., с учетом холодных помещений 63,0 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м., площадью подсобных помещений 24,1 кв.м.

В указанной квартире истица без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, произведен демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № 3 площадью 1,4 кв.м.и ванной № 4 площадью 2,7 кв.м., с образованием совмещенного узла № 3-4 площадью 4,2 кв.м., изменено местоположение ванны, унитаза, умывальника, изменена конфигурация ненесущей перегородки между коридором № 1 площадью 9,5 кв.м. и санузлом № 3-4, изменено месторасположение дверного проема в совмещенный санузел № 3-4.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.08.2011 г, общая площадь квартиры <…>составляла 59,3 кв.м., с учетом холодных помещений 62,5 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м., площадью подсобных помещений 23,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением <…>№ <…>перепланировка квартиры <…>соответствует требованиям «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», «СП 52.13330.2011 Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 1.12130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Техническим заключением от <…>Архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № <…> в жилом доме <…> в перепланированном состоянии

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры <…>не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Свиридовой И.Ю. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру <…> – 35,7 кв.м., площадью подсобных помещений 23,6 кв.м., площадью холодных помещений -3,2 кв.м. - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я:

Решение вступило в законную силу