Р Е Ш Е Н И Е № 2-2730/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновальчук Л.П. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка, которая выразилась в переустройстве новых дверных проемов в наружных кирпичных стенах, на месте существующих оконных и дверных проемов между нежилой комнатой №, в результате чего, образовались: совмещенный санузел - комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. лоджия-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади. На основании изложенного истец просила оставить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение <адрес> в г.Ростове-на-Дону, считать квартиру общей площадью ( без учета холодных помещений) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Коновальчук Л.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту <данные изъяты> С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке, а именно, переустройство новых дверных проемов в наружных кирпичных стенах, на месте существующих оконных и дверных проемов между нежилой комнатой №, в результате чего образовались: совмещенный санузел - комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. лоджия-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия-комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет - <данные изъяты> кв.м., без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно заключению о результатах исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> произошло за счет разбивки лоджии № на две, переноса оконных проемов между лоджией, увеличения площади гардеробной № за счет коридора №, демонтажа ненесущих перегородок между коридором №, жилой № и кухней №. Перепланировка квартиры произведена за счет установки перегородки на лоджии № разбив ее на лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м., переноса оконных проемов между жилой № и лоджией №, образовав жилую № кв.м., между лоджией № и кухней№, образовав кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа перегородки между кладовой № и коридором №, установив перегородку, изменив объем гардеробной № до <данные изъяты> кв.м. и коридора № до <данные изъяты> кв.м., демонтажа части не несущих перегородок между коридором №, жилой № и кухней №, изменив их конфигурацию, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 “ Здания жилые многоквартирные”. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: -п.5.7 СП 54.13330.2011 “ Здания жилые многоквартирные”; -п.2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; -п.5.8 СП 54.13330. Жилая комната и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 “ Здания жилые многоквартирные”; а так же требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СП 54.13330.2011 “ Здания жилые многоквартирные”. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представила, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Коновальчук Л.П. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, принадлежащую Коновальчук Л.П.. Считать <адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений), <данные изъяты> кв.м. общей площадью (без учета холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м