Решение именем Российской Федерации г.Ростов-на-Дону дело № 2-2740/11 28 ноября 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кириченко И.В. при секретаре Кузнецовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Бакланов В.Ю. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на том основании, что он является собственником квартиры № по <адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка помещения, а именно: демонтаж и устройство новых ненесущих перегородок. Бакланов В.Ю. обратился в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке. Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение о возможности сохранении квартиры № по п<адрес>, № в <адрес> в перепланированном состоянии. На основании изложенного истец просил в судебном порядке сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца- Зацепа Е.О., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истец является собственником квартиры № <адрес> на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ0 года (л.д.5). В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Так, в квартире выполнены работы, в результате которых площадь квартиры не изменились. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между туалетом №, ванной № и частью коридора №, установки перегородки с изменением конфигурации. В результате чего образован коридор №, площадью 4,4 кв.м. и совмещенный санузел №, площадью 3,3 кв.м. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир. Площадь жилой комнаты квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартиные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых произведен демонтаж и возведение несущих перегородок, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания(л.д. 12-18). Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства к такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 16 по <адрес> составляет 54,7 кв.м., с учетом холодных помещений 55,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., площади подсобных помещений 15,0 кв.м., площади холодных помещений 0,8 кв.м. (л.д.9). Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 20). С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Бакланов В.Ю. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить квартиру квартиры № по <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., с учетом холодных помещений 55,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., площади подсобных помещений 15,0 кв.м., площади холодных помещений 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии.