Р Е Ш Е Н И Е №2-2527/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Т.Э., Тихонов А.А. к администрации Советского района г.Ростова-на-Донуо сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый квартиры № по п<адрес>, № в г.Ростове-на-Дону.

         В данной квартире была произведена перепланировка. В связи с чем истцы обратились в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с письменным заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки.

Рассмотрев данное заявление и представленные документы Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону отказала согласовать произведенную перепланировку ввиду того, что были демонтированы существующие и возведены новые ненесущие перегородки.

В связи с этим истцы просили суд сохранить квартиру №, расположенную по п<адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, обязать администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону согласовать произведенную перепланировку.

В ходе судебного разбирательства истцы требование об обязании администрации Советского района г.Ростова-на-Дону согласовать произведенную перепланировку просили суд не рассматривать.

В судебном заседании истцы - Тихонова Т.Э. и Тихонов А.А. заявленные требования поддержали и просили суд иск удовлетворить и сохранить квартиру №, расположенную по п<адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В отношении ответчика - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. В представленном суду отзыве представитель Андриенко М.В., действующая на основании доверенности решение данного вопроса оставила на усмотрение суда и просила дело рассмотреть без ее участия.

Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела установлено, что Тихонова Т.Э. и Тихонов А.А.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по № доли каждый квартиры № по п<адрес>, № в <адрес>, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону <данные изъяты>

В указанной квартире истцы произвели переустройство и перепланировку квартиры за счет демонтажа перегородки встроенного шкафа №а, отделяющие его от помещения жилой комнаты №. В помещении жилой комнаты № демонтированы часть перегородки и дверной проем, отделяющие его от помещения коридора №. В помещении жилой комнаты № установлены гипсолитовая перегородка и два дверных проема, отделяющие ее от помещения №. В помещении коридора № установлена гипсолитовая перегородка, отделяющая его помещения кладовой №.

В <адрес> вновь возведены и демонтированы перегородки, образовав при этом помещения: туалет №, ванная №, кухня №, жиля комната №, жилая комната №, коридор №, кладовая №.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ - после произведенной перепланировки квартира <данные изъяты>, расположенная в жилом доме <данные изъяты> по п<адрес> в г.Ростове-на-Дону представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011"Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты № осуществляется из помещения коридора №. Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п.5.7, 5.8,9.12 СП 54.13330.2011 и п.2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.

Перепланировка в квартире № произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и возведены аналогичные, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания.

Произведенная перепланировка квартиры № соответствует так же требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Техническим заключением архитектор Советского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за № счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме по п<адрес> перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что переустройство и перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, на основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить за истцом выполненные переустройство и перепланировку квартиры.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № по п<адрес>, принадлежащую Тихонова Т.Э. и Тихонов А.А. с перепланированием ком. № Считать квартиру № по п<адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) <данные изъяты> кв.м, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Судья