Решение № 2-2934/11 именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по иску Попова Р.М. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры № по п<адрес>. Ранее в данной квартире была произведена перепланировка за счет которой изменились площади в комнатах, а именно: демонтирована перегородка из ДВП между помещениями № встроенного шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением № коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего, площадь помещения № жилой комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. В помещении № коридора возведена перегородка из ДВП, в результате чего образовалось помещение № встроенного шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м. Демонтирована гипсолитовая перегородка между помещением № туалета, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением № ванной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образовалось помещение № совмещенного санузла, площадью <данные изъяты> кв.м. В целях определения соответствия перепланировки квартиры требованиям норм СНиП и составления заключения истица обратилась в СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз». Согласно техническому заключению «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» произведенная перепланировка выполнена в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка не влияет на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, при перепланировке несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истица просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу п<адрес>,<данные изъяты> в г.Ростове-на-Дону, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором решение вопроса о правомерности доводов истицы оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истица является собственником квартиры № расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, п<адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> справкой МУТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Ранее в квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, заключающиеся в демонтаже перегородки из ДВП между помещениями № встроенного шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением № коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего, площадь помещения № жилой комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. В помещении № коридора возведена перегородка из ДВП, в результате чего образовалось помещение №а встроенного шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м. Демонтирована гипсолитовая перегородка между помещением № туалета, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением № ванной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образовалось помещение № совмещенного санузла, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании заявления Поповой Р.М. в <данные изъяты> произведено строительно-техническое исследование, по результатам которого установлено, что перепланировка в помещениях № в квартире №, расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> выполнена в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность соседних квартир и всего здания жилого дома, при перепланировке несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. <данные изъяты> В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению Архитектор Советского района г.Ростова-на-Дону сохранение квартиры №, расположенной в жилом доме по п<адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. считает возможным <данные изъяты> Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по п<адрес>, принадлежащую Попова Р.М. с перепланированием комнат №. Считать квартиру № по п<адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.