Р Е Ш Е Н И Е № 2-2909/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандуловой Ольги Филипповны к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что Г. принадлежала квартира № расположенная в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств, была произведена перепланировка квартиры, а именно, разборка существующих ненесущих щитовых деревянных перегородок кладовой, устройство нового помещения в кладовой за счет площади помещения коридора, за счет площади демонтированной кладовки и части площади жилой комнаты №. Устройство новой ненесущей перегородки из листов гипсокартона по металлическим каркасам между помещениями жилой комнаты №, кладовой и коридора. Согласно техническому заключению Архитектор Советского района г.Ростова-на-Дону сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. считает возможным. На основании изложенного истица просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., признать за Сандуловой О.Ф. право собственности на указанную квартиру. В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Богданович С.А. требования о признании права собственности просил суд не рассматривать. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Богданович С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии поддержал и просил суд их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Г. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежало жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> что подтверждается справкой МУПТИ и ОН <данные изъяты> Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Г. было составлено завещание, согласно которому квартиру №, расположенную по адресу <адрес> она завещала своей дочери Сандулова О.Ф. <данные изъяты> В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Сандулова О.Ф. является наследником по завещанию <данные изъяты> В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). За счет собственных сил и средств, бывшим собственником была произведена перепланировка квартиры, а именно, разборка существующих ненесущих щитовых деревянных перегородок кладовой, устройство нового помещения в кладовой за счет площади помещения коридора, за счет площади демонтированной кладовки и части площади жилой комнаты №. Устройство новой ненесущей перегородки из листов гипсокартона по металлическим каркасам между помещениями жилой комнаты №, кладовой и коридора. Поскольку была осуществлена перепланировка квартиры при жизни наследодателя самовольно, в настоящее время истец не может оформить свои наследственные права. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Независимым бюро технического надзора и ценообразования в строительстве» указано, что перепланировка квартиры № расположенной в жилом доме по <адрес> выполнена без оформления разрешительной документации. Перепланировка квартиры № произведена с целью организации изолированного входа в помещение жилой комнаты №. Уменьшение общей площади квартиры № на <данные изъяты> кв.м произошло за счет площади горизонтальной проекции установленных новых перегородок. Выполненная перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89 (р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий» Планировка квартиры после перепланировки по составу и площадям помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций в квартире соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № в жилом доме по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению. Произведенная самовольная перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры № и здания жилого дома в целом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению <адрес> сохранение квартиры №, расположенной в жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. считает возможным <данные изъяты> Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, с перепланированием комнаты №. Считать квартиру № в <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.