Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряжина В.П. к жилищно-строительному кооперативу «Искатель» о признании отдельных пунктов протоколов, акта, уведомления недействительными

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ЖСК «Искатель» о признании отдельных пунктов протоколов недействительными, ссылаясь на то, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (<адрес>) в доме по <адрес> в г.Ростов-на-Дону и проживает в указанном доме, но не является членом ЖСК.

Согласно реестру ЖСК «Искатель» членов ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> человек, а согласно справке без номера от ДД.ММ.ГГГГ-членов ЖСК-<данные изъяты> человек. Истец указал, что она не согласна со следующими позициями протоколов: В протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ сдано <данные изъяты> бюллетеня, кворума нет. Пункт 2-оплату проводить по городским тарифам. Пункт 3- выборы членов правления ЖСК. Пункт 4-оплата круглогодично за отопление. Пункт 6-выборы ревизионной комиссии ЖСК. Согласно пункту 4.3 устава ЖСК, выбираются только члены ЖСК. В решение ставился вопрос голосования за Г. не члена ЖСК, а в протоколе нет. В данном протоколе считать п.2,п.3,п.4,п.6 недействительными.

В протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ сдано 114 бюллетеня, кворума нет. Пункт2-оплату проводить по городским тарифам. Пункт 4 оплата круглогодично за отопление. Пункт 7-оплата за лифт и мусор за счет технического обслуживания тариф <данные изъяты> Однако, согласно постановлению Мэра города оплата за содержание и ремонт жилья <данные изъяты> Лифт, вывоз ТОП, капитальный ремонт, технический ремонт входит в эту статью. Договоры ЖСК заключены с общей площади дома <данные изъяты> Пункт 8-принять в члены ЖСК К. № с выплатой пая в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> является З., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В данном протоколе считать п.2,п.4,п.7,п.8 недействительными. В решении собственников помещений-членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3-оплата по городским тарифам. Пункт 6 отопления с 2011 года постановления Мэра города посезонно. ЖСК с ООО <данные изъяты> заключен договор посезонно, а с жильцов берут оплату круглогодично, при этом не делают коррективы в конце года. Пункт 12- за счет средств капитального ремонта ограждение детской площадки, но детская площадка находится на муниципальной земле. В акте о состоявшемся собрании от ДД.ММ.ГГГГ (заочное), сдано 125 бюллетеня, кворума нет. Однако, собрание ЖСК проводилось ДД.ММ.ГГГГ (очное), а в акте ЖСК указано (заочное). Бухгалтер ЖСК отчиталась за ДД.ММ.ГГГГ, и на собрании был журнал присутствующих. Пункт 1 –оплата по городским тарифам (свет, газ, холодная вода). Пункт 4- оплата отопления круглогодично. Пункт 6-при потерях при ЖКУ применят постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ проголосовало за – 5 человек, против- 25 человек, воздержались -50 человек. Пункт 8- оплата за лифт и мусор за счет технического обслуживания тариф 18,50 кв.м., проголосовало за-25 человек, против-83 человека, воздержалось-17 человек. Пункт 10-за счет средств капитального ремонта ограждения детской площадки.

В данных документах считать п.1, п.3, п.4,п.6,п.8,п.10, п.12 недействительными.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещения- членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2 –выборы членов правления ЖСК 10 человек, из них 4 человека члены ЖСК, а 6 человек не члены ЖСК. Пункт 3 -выборы членов ревизионной комиссии- 3 человека, из них 1 человек член ЖСК, а 2 человека не члены ЖСК. Согласно уставу ЖСК членами могут быть выбраны только члены ЖСК. Решение собственника помещения-члена ЖСК (заочное). Пункт 3-12- выборы членов правления ЖСК -10 человек, из них 5 человек члены ЖСК, а 5 человек- не члены ЖСК.

В данных документах считать пункт 2, п.3, п.3-15 недействительными.

На основании изложенного истец просил суд признать п.2, п.3, п.6 протокола общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; признать п.2., п.4, п.7, п.8 протокола общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; признать п.3, п.6., п.8., п.10, п.12 решения (очное) от ДД.ММ.ГГГГ и п.1, п.4., п.6.,п.8.,п.10 акта о состоявшемся собрании ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Признать вопрос II-П3, П4, П5, П6,П10; Вопрос III-П1,П2 уведомления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и П3,П5,П6,П7,П8,П12,П13,П14,П16,П17 решение собственника помещения-члена ЖСК недействительными.

Ранее в ходе судебного разбирательства истица отказалась от исковых требований в части признания недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о чем расписалась в протоколе судебного заседания и судом принят отказа от иска согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление в материалах дела <данные изъяты> В судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не сообщила и доказательств в подтверждение не представила. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в оставшейся части.

В отношении представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела <данные изъяты> Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: Владельцы приватизированных квартир, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти.

Одной из форм организации собственников жилья является – жилищный и жилищно-строительным кооперативом соответствии со статьей 119 ЖК РФ признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Судом установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> для самостоятельного осуществления управления многоквартирным жилым домом создали – Жилищно-строительный кооператив «Искатель», приняли устав, зарегистрировав его в установленном порядке (л.д. 21).

Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является собственником жилого помещения квартиры № в доме по <адрес> в г.Ростове-на-Дону и проживает в указанном доме, но не является членом ЖСК. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Истец просила суд признать п.3, п.6., п.8., п.10, п.12 решения (очное) от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Признать п.1, п.4., п.6.,п.8.,п.10 акта о состоявшемся собрании ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Признать вопрос II-П3, П4, П5, П6,П10; вопрос III-П1,П2 уведомления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и П3,П5,П6,П7,П8,П12,П13,П14,П16,П17 решение собственника помещения-члена ЖСК недействительными.

Истцу разъяснялись судом положения ст. 12 ГПК РФ и предлагалось уточнить или изменить заявленные исковые требования, однако истец настаивала на заявленных требованиях.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ЖСК «Искатель» пояснял суду, что оспариваемого истцом протокола от ДД.ММ.ГГГГ не существует, что также подтверждается письменным ответом на запрос суда в ЖСК «Искатель».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истица не предоставила доказательств того, что ответчиком применялся данный протокол как основание совершения каких-либо действий и эти действия повлекли нарушение ее прав.

Рассматривая требования о признании п.1, п.4., п.6.,п.8.,п.10 акта о состоявшемся собрании ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ недействительными суд считает их не подлежащими удовлетворению поскольку акт не является решением общего собрания, а его положения не являются распорядительными и не возлагают на истца какие-либо права и обязанности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Что же касается исковых требований в части признания вопросов 2,3,4,5,6,10 и вопросов 1,2,3 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и п.3,5,6,7,8,12,13,14,16,17 решения собственника-члена ЖСК недействительным суд считает данные требования не основаны на законе и противоречат ему, поскольку в уведомлении указываются те вопросы и того лица, по инициативе которого проводится собрание.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, указание конкретных вопросов, лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, является его правом, эти вопросы как повестка дня утверждаются в ЖСК «Искатель» общим собранием согласно Уставу.

В связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, о том, что права истицы, фактом указания в уведомление конкретных вопросов, не нарушаются и таких доказательств суду не представлено.

Аналогичное относится к решению собственника. Собственник принял конкретное решение, которое считает правильным. Каждый член ЖСК, собственник вправе свободно принять решение по предложенным к разрешению вопросам.

Решение собственника само по себе не нарушает права истицы, принимается собственником в пределах предоставленных ему законом полномочий. Ст.46 п.6 ЖК РФ, предусматривает возможность только оспаривания решение общего собрания, как высшего органа управления, а не уведомления и не решения собственника.

Суд также учитывает, что согласно предписанию жилищной инспекции РО необходимо производить оплату за содержание и ремонт, исходя из квадратного метра, а не из количества человек, что учтено ЖСК и согласно расчету бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ истице доначислена плата и определена сумма долга по оплате ЖКУ. Размер платы, исходя из количества человек был меньше, а исходя из квадратного метра, размер платы стал больше. Таким образом, в результате действий самой истицы и на основании решения жилищной инспекции произведен перерасчет. В настоящее время на основании решения жилинспекции размере платы определяется исходя из количества квадратных метров, а не человек и эти действия производятся ЖСК не на основании каких-либо решений общего собрания, а на основании предписания жилищной инспекции.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников не является органом ЖСК, а является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца, предъявленные к ЖСК «Искатель» необоснованными, не доказанными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пряжина В.П. к жилищно- строительному кооперативу «Искатель» о признании отдельных пунктов протоколов, акта, уведомления недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2011 года.

Судья