Решение именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Егина Л.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры № по п<адрес>, <адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка помещения, а именно: демонтированы внутренние ненесущие стены между жилой комнатой № и встроенным шкафом №, в результате чего образована жилая комната №, между коридором № и встроенным шкафом №, в результате чего образован коридор №, между ванной № и туалетом №, в результате чего образован совмещенный санузел №. Истица обратилась в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке. Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение о возможности сохранении квартиры № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истица является собственником квартиры № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону на основании справки ЖСК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевых взносов <данные изъяты> В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имела общую площадь 58,6 кв.м., в том числе с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> В указанной квартире истица без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, произведен демонтаж внутренних ненесущих стен между жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. и встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образована жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., между коридором № площадью <данные изъяты> кв.м. и встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образован коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., между ванной № площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом № площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образован совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данных технического паспорта квартиры № по п<адрес>, № в <адрес> о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, при производстве работ по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону несущие конструкции дома затронуты не были, работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания, соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию спорной квартиры и не угрожают жизни и здоровью людей <данные изъяты> Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме по п<адрес>, № в перепланированном состоянии (<данные изъяты> С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по п<адрес>, № в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по п<адрес>, № в г.Ростове-на-Дону, принадлежащую Егина Л.В. с перепланированием комнат № Считать квартиру № по п<адрес>, № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадью холодных помещений -<данные изъяты> кв.м.