Решение именем Российской Федерации г.Ростов-на-Дону дело № 2-2904/11 13 декабря 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Каспарьян Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Максимаджан Р.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка помещения, путем закрытия дверного проема в комнате №, площадью <данные изъяты> кв.м. в комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. и установкой дверного проема из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. в комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. Так же была демонтирована не несущая стена кладовки между помещениями №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. По данным МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих помещений: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры № не изменилась. Истец обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ему было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке. В судебном заседании истец Максимаджан Р.С. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> справкой о принадлежности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел переустройство. Так, демонтирована перегородка между коридором № и встроенным шкафом №. Заложен дверной проем между комнатами № и № кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе. Пробивка дверного проема в несущей стене между помещениями № и №, с установкой дверного проема. В результате демонтажа ненесущей перегородки между комнатами № и № появилось новое помещение: коридор №, через который из коридора № осуществлялся вход в комнаты № и №. Согласно ответу МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» проведенные работы квалифицируются как реконструкция объекта <данные изъяты> В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. На основании п.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В соответствии с п. 6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями технических регламентов ипри этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектом культурного наследия. В соответствии с техническим заключением ООО «Северокавказский Центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенной в жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону после выполненных работ по перепланировке соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Выполненные работы по переустройству помещений квартиры № не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находится в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей. <данные изъяты> В силу п.1.ч.2.ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Согласно справке ТСЖ «Гигант», выписке из протокола № счетной комиссии по заочному голосованию по вопросам согласия жильцов на перепланировку, в том числе и в <адрес>, в г. Ростове-на-Дону, собственники квартир не возражали против перепланировки указанной квартиры, что соответствует положениям ст.36 ЖК РФ. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, никаких доказательств, подтверждающих, что переустройство в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. С учетом изложенного, суд считает, что переустройство <адрес>, в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, принадлежащую Максимаджан Р.С. с переустройством комнат №. Считать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.