Решение именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Захаревич В.Т. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, у с т а н о в и л: Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указав, что она является собственником квартиры № по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка и реконструкция квартиры, в результате реконструкции образовались помещения: присоединена часть коридора комната № сделан вход в пристройку, которая состоит из жилой комнаты №, перепланированы комнаты №, путем образования коридора №, ванной №, кухни №, жилой комнаты №, туалета №. В результате произведенного переустройства общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Истица обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке. Поскольку самовольно возведенная пристройка к спорной квартире находится в границах сформированного земельного участка, отведенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, истицей получено согласие собственников квартир многоквартирного дома на возведение и ввод в эксплуатации спорной пристройки, а так же получено положительное заключение строительно-технической экспертизы, истица просила суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на комнаты №№ расположенные в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Сотникова М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований на том основании, что истцовой стороной не представлено заключения компетентного лица в силу закона о соответствии выполненной пристройки санитарным нормам и правилам. Так же не представлено доказательств, что истцом совершены действия, направленные на получение документации и оформления права собственности на спорную пристройку. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» указало, что земельный участок под рассматриваемым объектом сформирован, поставлен на кадастровый учет. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное помещение находится в границах сформированного земельного участка, перспективная красная линия, линия регулирования застройки по месту нахождения спорного объекта не утверждены. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу положений п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Захаревич В.Т. является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, осуществлено строительство (возведение) пристройки жилой комнаты №, для устройства которой выполнен ленточный бетонный фундамент, стены помещения выполнены из керамического кирпича, кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов по деревянным стропилам, устроены деревянные перекрытия. В результате демонтажа внутренних, ненесущих стен (перегородок) между коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> кв.м., встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> кв.м., санузлом № площадью <данные изъяты> кв.м., кухней № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате возведения внутренних не несущих стен (перегородок) в коридоре № получен присоединенный к квартире коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на перепланировку комнат № возведение комнаты №, присоединение комнаты № не представлены <данные изъяты> В соответствии с заключением о результатах исследования судебного эксперта Сурина И.П., возведенная пристройка - жилая комната №, присоединения части помещения № к <адрес> выполненная перепланировка квартиры №, расположенная по адресу <адрес> соответствует СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», все несущие конструкции находится в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенной пристройки, квартиры и жилого дома в целом, и не угрожают жизни и здоровью людей <данные изъяты> Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении реконструкции квартиры № с пристройкой комнаты №, перепланировкой комнат № и присоединением комнаты № <данные изъяты>, согласие собственников). Письмом от 05.09.2011 г. № ДА-01-18/778 МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» указал, что земельный участок, отведенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно актуализированной топографической съемке самовольно возведенная пристройка расположена в границах сформированного земельного участка, отведенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома <данные изъяты> Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Признать Захаревич В.Т. право собственности на самовольно возведенную пристройку - жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., присоединенное помещение коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. к <адрес> в г. Ростове-на-Дону.
Сохранить <адрес> в г.Ростове-на-Дону, принадлежащую Захаревич В.Т. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с перепланированием комнат №; возведением комнаты №, присоединением комнаты № Считать <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., площадью подсобных помещений - № кв.м.