Р Е Ш Е Н И Е № 2-2525/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. с участием адвоката Филева Г.З. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурасова Н.Ф. в интересах несовершеннолетнего Д. к Ефимова С.В., Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, определении порядка пользования квартирой У С Т А Н О В И Л: Дурасова Н.Ф., действующая в интересах несовершеннолетнего Д. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ назначена опекуном над несовершеннолетним Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является ее родным внуком. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Г., который незадолго до смерти самовольно произвел пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м. к лоджии в принадлежащей ему трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> По данным РТИ от ДД.ММ.ГГГГ на возведение части комнаты <данные изъяты> кв.м. разрешительные документы не предъявлены. Площадь лоджии стала составлять <данные изъяты> кв.м. В порядке наследования по завещанию право собственности на <данные изъяты> доли квартиры перешло к несовершеннолетнему Д., а собственником остальной части квартиры стала ответчица Ефимова С.В., которая имеет <данные изъяты> долю. По сообщению Департамента архитектуры и градостроительства, земельный участок, отведенный для эксплуатации многоквартирного дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты>). Самовольно возведенная лоджия по топографической съемке расположена в границах сформированного земельного участка. Сформированный земельный участок находится в границах линии регулирования застройки. По предварительной договоренности Ефимова С.В. заняла и должна была пользоваться жилой комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м., а Д. должен был пользоваться жилыми комнатами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., что почти соответствует долям в праве собственности. Комната № является спальным помещением, но одновременно и проходной комнатой на самовольно пристроенную лоджию, что создает неудобства при прохождении через нее посторонних лиц. Из-за этого возникают разногласия. Лоджия №х соединена со спальной жилой комнатой №. Истец и ответчик не могут самостоятельно согласовать и порядок пользования общим имуществом: коридором, встроенными шкафами, кухней, ванной, туалетом. На основании изложенного истец просил сохранить реконструированное (увеличенное на <данные изъяты> кв.м.) холодное помещение лоджии, обозначенное в техническом паспорте по<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенное к жилой комнате №,расположенной в квартире № по адресу п<адрес>, признать право общей долевой собственности на него за Д.<данные изъяты> долю, за Ефимова С.В.-<данные изъяты> долю. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> кв.№ согласно варианту разработанному Центром судебной экспертизы. В пользование Д. выделить жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодное помещение лоджии №х, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование Ефимова С.В. выделить: жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользование: кухню, ванну, туалет и коридор определить в совместное пользование сторон. В судебном заседании истец Дурасова Н.Ф., действующая в интересах несовершеннолетнего Д. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. ЕЕ представитель адвокат Филев Г.З. по ордеру позицию доверителя поддержал. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, так как для разрешения данного вопроса необходимо согласие собственников жилья жилого дома. В судебном заседании ответчик Ефимова С.В. исковые требования в части определения порядка пользования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, в остальной части не возражала против их удовлетворения. Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Д. принадлежит <данные изъяты> доли, Ефимовой С.В. <данные изъяты> доли квартиры № по п<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> На основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Дурасова Н.Ф. назначена опекуном над несовершеннолетним Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является ее родным внуком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Г. <данные изъяты> который незадолго до смерти самовольно произвел пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м. к лоджии в принадлежащей ему трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) составила <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. и стала состоять из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту. Указанные переустройство, перепланировка и самовольно возведенная пристройка были осуществлены без согласования с органом местного самоуправления. Это обстоятельство препятствует регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, сохранение самовольно возведенной пристройки (лоджии №), к квартире №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, п<адрес>, возможно, так как это не противоречит градостроительным нормам, самовольно возведенная пристройка не выходит за линию регулирования застройки и находится в пределах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного дома, частью которого и является данная квартира. Согласно заключению о результатах исследования ГУ Южного регионального центра судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, конструкции возведенной пристройки к лоджии квартиры № первого этажа пятиэтажного панельного жилого дома лит «А» по п<адрес> в г.Ростове-на-Дону выполнены без конструктивных связей с основным зданием жилого дома лит «А» и следовательно не влияют на несущую способность жилого дома лит «А». Объемно-планировочное решение пристройки к лоджии квартиры № соответствует требованиям п.5.4, п.5.8., п.5.9., п.7.1.15 СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям п.2.1, п.2.3, п.2.4., п.2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, соответствует требованиям п.2.3, п.2.5, п.2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Пожарная безопасность пристройки к лоджии квартиры № соответствует требованиям п.4.1., п.5.21 СНиП 2-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В принадлежащей на праве собственности квартире истца была произведена перепланировка в связи с возведением пристройки к квартире. Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения в связи с пристройкой нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. В материалах дела имеются доказательства тому, что собственники жилых помещений в доме по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону не возражают против признания за истцом права собственности на самовольную постройку - балкон и сохранения принадлежащей ей квартиры № в перепланированном состоянии. Данные обстоятельства подтверждены: списком собственников помещений жилого дома с собственноручными подписями и данными о праве собственности, письменным согласием соседей А., являющейся собственником квартиры № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону, П.., являющегося собственником <адрес> по п<адрес>, Л., являющейся собственником квартиры № по п<адрес>, справкой ТСЖ «Труд» о том, что возведенная пристройка к квартире № жильцам дома ТСЖ «Труд» не мешает. Что касается требований об определении порядка пользования квартирой суд приходит к следующему. Истец просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> <адрес> в следующем порядке, согласно варианту разработанному Центром судебной экспертизы: в пользование Д. выделить жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодное помещение лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование Ефимовой С.В. выделить: жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользование: кухню, ванную, туалет и коридор определить в совместное пользование сторон. Ответчик против такого определения порядка пользования не возражала, признав исковые требования. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом разъяснены последствия признания иска, о чем в протоколе судебного заседания имеются подписи ответчика. При таких обстоятельствах, исковые требования Дурасовой Н.Ф., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на возведенную пристройку, определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Д. <данные изъяты> доли и Ефимова С.В. <данные изъяты> долю в праве собственности на возведенную пристройку - лоджию, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м к <адрес>, по адресу: <адрес>, п<адрес>, <данные изъяты> расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома лит. «А», являющейся ее неотъемлемой частью. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты> по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону, площадь помещений которой после переустройства, перепланировки и возведения пристройки (лоджии) составляет: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия №, площадью <данные изъяты> кв.м., В пользование Ефимова С.В. выделить: жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м. В общее пользование Д. и Ефимова С.В. выделить места общего пользование: кухню, ванную, туалет и коридор. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Определить порядок пользования квартирой № по п<адрес> выделив в пользование Д. жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодное помещение лоджии №х, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м.