Решение № 2-3031/11 именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по иску Хан В.И к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Межрайонная ИФНС № 24 по Ростовской области, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что он является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону. В ДД.ММ.ГГГГ истцом в данной квартире была произведена перепланировка, в результате которой были объединены комнаты № и № путем демонтажа ненесущей перегородки, и образовано помещение санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м. В целях определения соответствия перепланировки квартиры требованиям норм СНиП и составления заключения истец обратился в СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз». Согласно техническому заключению «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» произведенная перепланировка выполнена в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка не влияет на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, при перепланировке несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Хан С.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором решение вопроса о правомерности доводов истца оставляет на усмотрение суда. В отношении третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором решение вопроса о правомерности доводов истца оставляет на усмотрение суда. В отношении третьего лица МИФНС № 24 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Истцом в квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, заключающиеся в демонтаже перегородки между помещениями №-туалета и №-ванной, вследствие чего образовано помещение №-совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. В конструкции пола данного помещения выполнено устройство гидроизоляционного слоя, обеспечивающего дополнительную изоляцию. На основании заявления Хан С.В. в <данные изъяты> произведено строительно-техническое исследование, по результатам которого установлено, что перепланировка в квартире №, расположенной по адресу <адрес> выполнена в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность соседних квартир и всего здания жилого дома, при перепланировке несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» <данные изъяты> В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению Архитектор Советского района г.Ростова-на-Дону сохранение квартиры №, расположенной в жилом доме по <адрес> в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. считает возможным <данные изъяты> Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, принадлежащую Хан В.И с перепланированием комнат №. Считать <адрес> в г.Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.