Дело №2-278/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 января 2012 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону В составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И. при секретаре Омельяненко С.Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Клименко В.В. к ТСЖ «Дружба» об обязании устранить нарушения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, указав, что в <…>при замене труб подачи воды и сброса канализации было нарушена технология заделки труб при проходе между этажами, что противоречит требованиям СНиП. Данное обстоятельство подтверждается заключением <…> и исследования от <…>года. На основании вышеизложенного истец просил обязать ТСЖ «Дружба» устранить вышеуказанные нарушения в технологии заделки труб при проходе между этажами. В ходе подготовки по делу истцом были уточнены исковые требования и он просил обязать ТСЖ «Дружба» привести крепление труб на 2,3,и 4 этажах и установить компенсаторы на подачу горячей воды на 2 и 4 этажах согласно требованиям СНиП, а также взыскать с ТСЖ «Дружба» стоимость оплаты независимой экспертизы в размере <…> рублей. Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от <…>исковые требования Клименко В.В. к ТСЖ «Дружба» об обязании устранить нарушения были оставлены без удовлетворения. Кассационным определением Ростовского областного суда от <…>решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от <…>отменено. При новом рассмотрении дела истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд обязать ТСЖ «ДРУЖБА» устранить нарушения, заделки труб холодного и горячего водоснабжения, канализационной трубы, при проходе через межэтажное перекрытие между 1 и 2 этажом, заделав проход цементным раствором на 8-10 см., перед заделкой раствором трубы необходимо обернуть рулоном гидроизоляционным материалом без зазора. В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить, указав суду, новые трубы были установлены с грубейшими нарушения требований СПИН, они никак не закреплены в межэтажных перекрытиях, что может привести к их порыву и поскольку он проживает на перовом этаже, то опасается, что это приведет к затоплению его квартиры содержанием канализационных труб. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что Клименко В.В. является собственником квартиры <…>. Управление общим имуществом в многоквартирном доме <…> осуществляет ТСЖ «Дружба». Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определяет понятие технической эксплуатации которая включает в себя (п.1.8) управление жилищным фондом в том числе организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями. В главе 2 Постановления указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Данный комплекс работ включает систему технического осмотра жилых зданий, техническое обслуживание жилых домов, организацию и планирование текущего ремонта, организацию и планирование капитального ремонта, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации. В п.6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения…» указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, в судебном заседании установлено, что стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, и обязанность по содержание стояков возложена на управляющую организацию, в данном случае, ТСЖ «Дружба». В обоснование заявленных требований истец представил заключение о результатах исследования, согласно которым узел прохода труб горячего и холодного водоснабжения, канализационного стояка через межэтажного перекрытия первого этажа, расположенному по адресу: <…>не соответствует:п.17.9 СНиП 2.04.01-85 «внутренний водопровод и канализация зданий»: отсутствует заделка цементным раствором места прохода канализационного стояка и трубопроводов водоснабжения через межэтажное перекрытие, п.3.6.1, 3.4.6, 3.6.2, 3.6.3, 3.6.4, 4.6.2 СП 40-102-2000 «проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжении и канализации из полимерных материалов»: отсутствуют необходимые крепления трубопроводов, что приводит, что приводит к их значительной деформации; п.9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: отсутствие заделки цементным раствором места прохода канализационного стояка и трубопроводов водоснабжения через межэтажное перекрытие вызывает наличие тяги, что может вызывать перенос воздуха с неприятными запахами в вышележащие квартиры. При этом объектом исследования являлся узел прохода труб горячего и холодного водоснабжения, канализационного стояка через межэтажное перекрытие первого этажа, расположенного в квартире <…>. Поскольку экспертным заключением подтвержден факт нарушений строительных требований при замене труб холодного, горячего водоснабжения и канализационных труб по с току, при этом в силу требований закона обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возложена на ТСЖ, следовательно, данный ответчик должен нести ответответственность при разрешении заявленных требований. По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ТСЖ «Дружба» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере <…> рублей. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ТСЖ «ДРУЖБА» устранить нарушения, заделав трубы холодного и горячего водоснабжения, канализационной трубы в доме <…>, при проходе через межэтажное перекрытие между 1 и 2 этажом 2 подъезда цементным раствором 8-10 см., предварительно обернув рулоном гидроизоляционного материала без зазора. Взыскать с ТСЖ «ДРУЖБА» в пользу Клименко В.В. расходы по оплате экспертного заключения в размере <…> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месячного срока с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Судья Не вступило в законную силу