2-529/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2012 г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.
при секретаре Затулеевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акульшиной С.А. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Акульшина С.А. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: <данные изъяты>
В результате выполнены работы по закладке оконного проема, демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменению месторасположения электротехнического оборудования и санитарно-технических приборов, изменено место расположения входных проемов. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.
В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 14,7 кв.м; жилая комната № площадью 15,0 кв.м; коридор № площадью 9,0 кв.м; санузел № площадью 5,0 кв.м; коридор № площадью 2,6 кв. м; кухня № площадью 7,9 кв.м; балкон № площадью 2,0 кв.м; балкон № площадью 1,3 кв.м. Площадь квартиры составляет 57,5 кв. м с учетом балконов, общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м без учета балконов, в том числе жилая площадь квартиры - 29,7 кв. м.
Истец указала, что разрешительная документация на производство перепланировки и переустройства в принадлежащем ей жилом помещении отсутствует.
В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора она обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано в сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, что подтверждается письмом Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №
Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.
На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по ее просьбе, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.<данные изъяты>).
В отношении ответчика - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв ответчика, с просьбой слушать дело без их участия (л.д. <данные изъяты>).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: <данные изъяты>
В квартире выполнены работы по закладке оконного проема, демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменению месторасположения электрического оборудования и санитарно-технических приборов, изменено месторасположение входных проемов. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.
В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 14,7 кв. м; жилая комната № площадью 15,0 кв. м; коридор № площадью 9,0 кв.м; санузел № площадью 5,0 кв.м; коридор № площадью 2,6 кв. м; кухня № площадью 7,9 кв.м; балкон № площадью 2,0 кв.м; балкон № площадью 1,3 кв.м. Площадь квартиры составляет 57,5 кв. м с учетом балконов, общая площадь квартиры - 54,2 кв. м без учета балконов, в том числе жилая площадь квартиры - 29,7 кв. м.Судом установлено, что в целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истец обратилась с заявлением в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону. Однако администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону истцу было отказано в сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, что подтверждается письмом Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).
Согласно письма МУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ получение разрешения на строительство, произведенных истцом работ, не требуется (л.д. <данные изъяты>).
Согласно экспертного заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) в <адрес>, произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: заложен оконный блок в жилой комнате №; изменены конфигурация и месторасположение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, а также изменено место входа в жилую комнату; демонтирована ненесущая перегородка между ванной № и туалетом № с образованием санузла №; перенесена в сторону коридора № ненесущая перегородка между коридором и санузлом №; в санузле № изменено месторасположение санитарно-технических приборов, а также изменено месторасположение дверного проема в санузел; демонтированы шкафы № и №; демонтирован дверной блок между коридором № и кухней №; изменено месторасположение электрической плиты и мойки в кухне №; возведена перегородка на балконе с образованием двух балконов: № и №.
Таким образом, в квартире выполнены работы по закладке оконного проема, демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменению месторасположения электротехнического и санитарно-технических приборов, изменению месторасположения входных проемов. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.
До и после произведенных переустройства и перепланировки квартира представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, состав помещений которой соответствует требованиям п. 5.3. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к составу помещений квартир многоквартирных жилых зданий.
Устройство санузла № на месте ранее имевшихся ванной № и туалета №, изменение конфигурации жилой комнаты № и коридора № не противоречат требованиям п. 6.3.1 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к возможности трансформации в пределах отдельной квартиры.
Площадь жилых комнат № и кухни № соответствует требованиям п. 5.7. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и требованиям п. 6.1.8, 6.1.11 СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к площади жилых комнат (спален) и кухонь.
Ширина жилых комнат № и № соответствует требованиям п. 6.1.9 СП 31-107- 2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и требованиям п. 2.5. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к ширине жилых комнат (общих комнат и спален).
Ширина коридоров №№, № санузла № и кухни № соответствует требованиям 6.1.13 СП 31-107-2004, предъявляемым к ширине подсобных помещений квартир многоквартирных жилых зданий.
Наличие естественного освещения жилых комнат и кухни квартиры соответствует требованиям п. 9.12. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а также соответствует требованиям п. 5.1. «СП 52.13330.2011 Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям п. 2.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых комнат и кухонь квартир жилых зданий.
Расположение перепланированных помещений относительно помещений ниже и вышерасположенных квартир жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и санитарных правил и нормативов.
Закладка оконного проема, демонтаж и возведение ненесущих внутриквартирных перегородок не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома.
Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил - противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что переустройство и перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представил.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, на основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить выполненные переустройство и перепланировку квартиры.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить за Акульшиной С.А. в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 17.02.2012г.
Решение не вступило в законную силу.